90 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
5 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 90 m² mặt tiền đường Tân Xuân, phường Đông Ngạc (Quận Bắc Từ Liêm cũ), Hà Nội, đang bán 10,5 tỷ (khoảng 117 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 55% so với mức phổ biến 261 triệu/m² của 5 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 21,8 tỷ–30,8 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 9 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 27/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- KWD97S13
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 9
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,8% 1,4–2,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 270 m²
- Kích thước
- 5 × 18 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
🔥 *** 01 CĂN SHOPHOUSE SỔ ĐỎ LÂU DÀI – KINH DOANH ĐỈNH CAO – "GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG" DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH 🔥
Cơ hội hiếm có để sở hữu căn shophouse **sổ đỏ lâu dài**, vị trí đẹp bậc nhất khu vực, phù hợp vừa khai thác kinh doanh vừa đầu tư giữ tài sản gia tăng giá trị
✨Điểm nổi bật:
- Vị trí đắc địa, mặt đường rộng, **vỉa hè siêu rộng**, ô tô tránh nhau thoải mái, dừng đỗ ngày đêm.
- Khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh sầm uất, lượng khách ổn định.
- Đang cho thuê với dòng tiền 300 triệu đồng/năm**, mang lại nguồn thu nhập bền vững ngay khi nhận nhà.
- Nằm gần hàng loạt trường đại học lớn như: Đại học Mỏ - Địa chất, Học viện Cảnh sát Nhân dân, Học viện Tài chính....., mật độ sinh viên và cư dân đông, nhu cầu kinh doanh luôn cao.
-Phù hợp đa dạng mô hình: showroom, văn phòng, ngân hàng, phòng khám, siêu thị mini, nhà hàng, café hoặc cho thuê lâu dài.
📕 Pháp lý chuẩn chỉnh sổ đỏ lâu dài, cất két, sẵn sàng giao dịch ngay.
Liên hệ Mạnh Hùng ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Xuân là đường vừa, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
67/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 55% so với mức phổ biến 261 triệu/m² của 5 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
