85 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
1tầng
4.4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 3 phòng ngủ, 85 m² mặt tiền đường Số 12, phường Tam Bình (Thành phố Thủ Đức cũ), TP.HCM, đang bán 9,5 tỷ (khoảng 112 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 83,3 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,2 tỷ–9,19 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–2,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 1 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- B1VFQKEW
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 1
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,1–2,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 150 m²
- Kích thước
- 4.4 × 20 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 11 tin
Bán nhà Mặt tiền 85m2 1 trệt 1L đường số 12 Tam Bình thủ Đức 9 tỷ 5
Diện tích 85m2 ngang 4,4m dài 19m nhà cấp 4 xây 1 trệt 1 lầu có 3 phòng ngủ, 03 tôilet, phòng khách, vị trí Mặt tiền kinh doanh đường số 12 Tam Bình Thủ Đức TP HCM, gần KDC Savico, chung cư sunview Tam Bình, cách QL13 khoản 400m, đường trước nhà xe tải tránh nhau, thông ra QL13 cầu vượt Hiệp Bình Phước ,..
Pháp lý Sổ Hồng Sang tên liên hệ mình gặp chính chủ xem nhà
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro chưa rõĐường Số 12: chưa đủ dữ liệu để chấm điểm mở đường. Hỏi trích lục quy hoạch nếu bạn định cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 83,3 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
7,56 tỷNhà phố 84 m² · 3 PN · Đường Số 12Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
6,8 tỷNhà phố 51 m² · 3 PN · Đường Tô Ngọc VânPhường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
6,8 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Vạn xuân Tam Bình (Vạn Xuân Dream Home)Phường Tam Bình, Thành phố Thủ Đức
9,3 tỷNhà phố 62 m² · 4 PN · Đường Quốc lộ 13Phường Hiệp Bình, Thành phố Thủ Đức
5,99 tỷNhà phố 51 m² · 2 PN · Đường Quốc Lộ 13 CũPhường Hiệp Bình, Thành phố Thủ Đức
10,3 tỷNhà phố 72,9 m² · 8 PN · Đường số 33Phường Hiệp Bình, Thành phố Thủ Đức
