61.2999 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
3.2 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 61,3 m² đường Nguyễn Công Hoan, phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 9,5 tỷ (khoảng 155 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 155 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,68 tỷ–11,7 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–3,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- KQOS3PWX
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 2,2–3,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 114.0998 m²
- Kích thước
- 3.2 × 19 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 20 tin
⛔ CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ NGUYỄN CÔNG HOAN (PHÚ NHUẬN) - HẺM XE HƠI 7 CHỖ VÔ TỚI CỬA
🚨 LƯU Ý ĐỌC KỸ TRƯỚC KHI LIÊN HỆ ĐỂ TRÁNH MẤT THỜI GIAN ĐÔI BÊN:
Gửi anh em Môi giới: Hoa hồng đúng 1% nhận đủ khi chốt cọc thành công.
KHÔNG HỢP TÁC với các công ty môi giới/sàn bđs chạy quảng cáo, KHÔNG có nhu cầu đăng tin hộ, đăng tin dịch vụ. Xin vui lòng không gọi điện làm phiền.
📍 Địa chỉ: Số 115/16 đường Nguyễn Công Hoan, Phường 7, Quận Phú Nhuận.
🚗 Giao thông: Hẻm xe hơi thoáng, xe 7 chỗ chạy thẳng vô tới cửa nhà. Khu trung tâm cao ráo, không ngập nước.
📐 THÔNG TIN CHI TIẾT:
Diện tích: 3,2m x 19m (Khuôn đất vuông vức, chiều dài lý tưởng nên nhà rất thoáng).
Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu (2 tầng kiên cố, nhà sạch sẽ dọn vào ở ngay).
Bố trí công năng:
Tầng trệt (Tầng 1): Phòng khách, bếp, 02 phòng ngủ và 01 nhà vệ sinh bố trí ở giữa rất tiện lợi.
Tầng lầu (Tầng 2): Có thêm 01 phòng ngủ lớn (hoặc làm phòng thờ/làm việc) và sân thượng đón gió.
Hệ thống WC: Có 01 nhà vệ sinh ở tầng trệt và 01 nhà vệ sinh trên khu vực sân thượng.
✨ VỊ TRÍ VÀ TIỆN ÍCH:
Nằm ngay khu cư xá Nguyễn Công Hoan – sát vách trục Phan Xích Long sầm uất.
Đi bộ ra chợ Nguyễn Đình Chiểu, siêu thị, trường học, bệnh viện Hoàn Mỹ...
Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, dân trí cao. Giáp ranh Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, đi sân bay chỉ 5-7 phút.
Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay.
💰 Giá bán: 9 tỷ 500 ( hh 2%)
Không chín ba – Tám tám sáu – Mười tám – Mười tám).
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Công Hoan trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 38 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 9,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 155 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,8 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Hẻm 69 Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
9,5 tỷNhà phố 59,1 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,9 tỷNhà phố 35 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
10,5 tỷNhà phố 68 m² · 4 PN · Phố Vạn KiếpPhường 3, Quận Bình Thạnh
11 tỷNhà phố 47 m² · 2 PN · Phố Vạn KiếpPhường 3, Quận Bình Thạnh
9 tỷNhà phố 72 m² · Phố Vạn KiếpPhường 3, Quận Bình Thạnh
