40 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4Phòng tắm
5tầng
4.5 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 3 phòng ngủ, 40 m² hẻm 69 Nguyễn Công Hoan, phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 6,8 tỷ (khoảng 170 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,78 tỷ–8,38 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,5–3,5%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 7VWCGGTJ
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,5% 3,5–3,5% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 129.3 m²
- Kích thước
- 4.5 × 8 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
🔥 Tổng giảm 2 tỷ - Giá Chốt đã đến.
Nhà 5 Tầng Chính Chủ Xây Tâm Huyết Ở - Hẻm Trước Nhà Rộng Hơn 5M Căn Góc Thoáng Mát - Gần Mặt Tiền Kế Bên Công Viên Phú Nhuận
Mô tả:
+ Vị trí: Nguyễn công hoan trục nối Phan đăng lưu và Phan xích long, ngay khu Víp Phú nhuận gần khu ẩm thực nổi tiếng.
+ Kết cấu: nhà 1 trệt 3 lầu và sân thượng, chính chủ xây tâm huyết rất tốt, có 3pn lớn, đang cho thuê có dòng tiền ổn định gần 20tr/th, phù hợp gia đình trẻ ra riêng hoặc mua đầu tư giữ tiền rất phù hợp.
+ Pháp lý chuẩn, sổ sông nhận hoàn công đủ, sang tên công chứng trong ngày.
📞 *** Thảo Nhà Xinh xem nhà
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHẻm 69 Nguyễn Công Hoan trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 39 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9,5 tỷNhà phố 59,1 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,9 tỷNhà phố 35 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,95 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Nhiêu TứPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
8,3 tỷNhà phố 46 m² · 3 PN · Phố Vạn KiếpPhường 3, Quận Bình Thạnh
5,86 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đinh Tiên HoàngPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
6 tỷNhà phố 45,3 m² · 3 PN · Phan Tây HồPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
