50 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
3tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe máy3 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 50 m² đường Trần Thị Trọng, phường Tân Sơn (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 5 tỷ (khoảng 100 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 115 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5 tỷ–6,42 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 3V2HCN8C
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 8
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,8% 2,4–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 146 m²
- Kích thước
- 5 × 10 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
nhà chính chủ cần bán nhanh giảm từ 5.7 tỷ xuống còn 5 tỷ
+ Diện tích 5m dài 10m
kết cấu trệt 2 lầu sân thượng trước sau
gồm 2 phòng ngủ, vó thể cái tạo làm 3 phòng ngủ
+ Hẻm 3m sạch đẹp, khu dân trí
+ Vị trí: Gần chọe Phạm Văn Bạch, Tân trụ, gần nhà ga T3,... tiện ích đầy đủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trần Thị Trọng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tân BìnhTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 21 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 115 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tân Bình (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 21 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,15 tỷNhà phố 34,3 m² · 3 PN · Cống LởPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
5,9 tỷNhà phố 60 m² · 2 PN · Đường Phan Huy ÍchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
5,5 tỷNhà phố 33 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Phúc ChuPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
6,25 tỷNhà phố 70,6 m² · 3 PN · Trần Thánh TôngPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
4,9 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
3,99 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
