45.05 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
3.4 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 45,1 m² đường Phan Ngữ, Đa Kao (Quận 1 cũ), TP.HCM, đang bán 12,5 tỷ (khoảng 277 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 207 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 7,38 tỷ–12,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 15/01/2026 trên Rever, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- PJU9JOIL
- Đăng lần đầu
- · Rever
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,5–2,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Rever
- Tin do chuyên viên Rever nhận và xác thực
- Mã tin
- T01199189
- Loại chủ quyền
- Sổ hồng
- Tình hình nội thất
- Nội thất cơ bản
NHÀ PHỐ ĐƯỜNG PHAN NGỮ, QUẬN 1
Diện tích đất: 45.05m² (3.4m x 13.2m)
Diện tích sử dụng: 45m²
Kết cấu: 2 tầng (trệt + lầu), 4 phòng ngủ, 2 phòng tắm
Cửa hướng: Đông Bắc
Nội thất cơ bản
Pháp lý: Sổ hồng
Nhà phố có vị trí cách Trường Mầm non Tư Thục 2-9 0.9 km, cách Trường Đại học Kinh Tế Tài Chính 1.5 km... Tọa lạc tại vị trí thuận tiện di chuyển với đầy đủ các tiện ích về y tế, giáo dục và giải trí xung quanh như: Bệnh viện quận Bình Thạnh, Phòng khám Đa khoa Thiên Phước...
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpPhan Ngữ là đường trong khu, rộng khoảng 4.8 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Ba SonTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 26 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
85/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có số điện thoại trong tin
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 4 tháng, có thể đã bán
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 207 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Ba Son (Tuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, đang chạy), khoảng 26 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Rever.
Căn tương tự gần đây
12,5 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Trương Hán SiêuPhường Tân Định, Quận 1
11,4 tỷNhà phố 30 m² · 7 PN · Đường Trần Quang KhảiPhường Tân Định, Quận 1
9,45 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Trần Khắc ChânPhường Tân Định, Quận 1
13,4 tỷNhà phố 34 m² · 2 PN · Đường Trần Quốc ToảnPhường Xuân Hòa, Quận 3
9,5 tỷNhà phố 59,1 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
17,5 tỷNhà phố 60 m² · 3 PN · Đường Hoàng SaPhường Tân Định, Quận 1
