42 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2tầng
Hẻm xe hơi3.5 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 42 m² đường Nguyễn Ngọc Cung, phường Phú Định (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 3,95 tỷ (khoảng 94 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 37% so với mức phổ biến 150 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,51 tỷ–4,38 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 3USD7CR6
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,9% 2,1–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🏡 BÁN NHÀ HẺM 3.5M – NGUYỄN NGỌC CUNG – GIÁP Q6 – CÁCH MẶT TIỀN 30M – GẦN ĐẠI LỘ VÕ VĂN KIỆT 🏡
- 3.95 tỷ ( ngon nhất khu vực , căn kế bên nhà nát , bán 3.8 tỷ )
📍 Vị trí: Nguyễn Ngọc Cung – khu vực giáp Quận 6, chỉ cách Mặt Tiền khoảng 30m, vài trăm mét ra Đại lộ Võ Văn Kiệt, di chuyển Quận 1 – Quận 5 – Quận 6 cực nhanh.
📐 Thông tin căn nhà:
• 🔹 Hẻm trước nhà 3.5m, hẻm thẳng, khu dân cư hiện hữu, an ninh.
• 🔹 Kết cấu: 2 tầng BTCT
• 🔹 Hiện trạng: Nhà 1 trệt 1 lầu 3pn 2wc. Có PN dưới trệt cho người lớn tuổi , có ban công , sân thượng sau
• 🔹 Pháp lý: sổ riêng, khu dân cư ổn định.
🌟 Ưu điểm nổi bật:
• 🚀 Vị trí sát trục Võ Văn Kiệt, giá còn mềm so với khu vực.
• 🏘️ Khu vực giáp Quận 6, tiện ích xung quanh đầy đủ.
📞 Phát Nhà Ngon - Chuyên nhà Ngon Tp. Hồ Chí Minh
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 3 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
59/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Rẻ hơn hẳn khu vực, hỏi lý do
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 37% so với mức phổ biến 150 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,3 tỷNhà phố 33 m² · 3 PN · Đường Lý Chiêu HoàngPhường Bình Phú, Quận 6
5,2 tỷNhà phố 33 m² · Đường Lý Chiêu HoàngPhường Bình Phú, Quận 6
3,95 tỷNhà phố 40,5 m² · 3 PN · nguyên ngọc cung ,p16 Q8Phường Phú Định, Quận 8
2,8 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Hoàng NgânPhường Phú Định, Quận 8
5,75 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Bùi Tư Toàn sát bên Khu Bình PhúPhường Bình Phú, Quận 6
5,29 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Văn LuôngPhường Bình Phú, Quận 6
