41 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3Phòng tắm
2tầng
3.5 mMặt tiền
Hẻm xe máy3 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 41 m² đường Cô Giang, phường Cầu Kiệu (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 5,95 tỷ (khoảng 145 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 30% so với mức phổ biến 207 triệu/m² của 49 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,83 tỷ–8,52 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- S8JCJ175
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,9% 1,9–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 82 m²
- Kích thước
- 3.5 × 12 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 81 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🔥 – NHÀ PHỐ PHAN XÍCH LONG CHỈ 5.95 TỶ 🔥
📍 Cô Giang – Phan Xích Long, P.1, Phú Nhuận
- 41m² – 3.5x12m, nở hậu 3.6m | 2 tầng | 3PN |3WC | giếng trời cuối nhà 6m²
✨ Cả 2 căn đều có phòng ngủ trệt, hẻm trước nhà 3m.
🔥 Khu Phan Xích Long – tiện ở, cho thuê, vị trí cực kỳ thuận tiện.
📞 Hoàng Hồ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Cô Giang trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Hòa HưngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 25 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 30% so với mức phổ biến 207 triệu/m² của 49 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Hòa Hưng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 25 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,5 tỷNhà phố 25 m² · 2 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
7,15 tỷNhà phố 29,8 m² · 3 PN · Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
4,28 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Phan Đình PhùngPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,5 tỷNhà phố 35,4 m² · 2 PN · Cao ThắngPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
6,95 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Đình ChínhPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
8,7 tỷNhà phố 52 m² · 6 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận
