40.4 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
5 mMặt tiền
TâyHướng
Trong hẻm4 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 40,4 m² đường Lạc Long Quân, phường Bảy Hiền (Quận Tân Bình cũ), TP.HCM, đang bán 5,85 tỷ (khoảng 145 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 143 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,43 tỷ–6,01 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–2,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 1 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên MOSO, Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- IAF4HUJ5
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 1
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 2,0–2,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 5 × 7.6 m
- Diện tích sử dụng
- 80.1 m²
- Đăng lần đầu
- 5/10/2026
- Hết hạn tin
- 5/1/2027
- Địa chỉ trong tin
- 737/114/1 Lạc Long Quân, P.10, Q.Tân Bình, TP.HCM
- Địa Chỉ: 737/114/1 Lạc Long Quân, Phường 10, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 5m x 7.6m, DTCN: 40.4m, DTSD: 80.1m
- KC: 2 Lầu, 3PN 2WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Tây
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 5,85 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpLạc Long Quân trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bảy HiềnTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 18 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
100/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,85 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 143 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bảy Hiền (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 18 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên MOSO, Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
4,55 tỷNhà phố 43,6 m² · 2 PN · Lạc Long QuânPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
4,5 tỷNhà phố 29 m² · 1 PN · đường Lạc Long QuânPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
3,99 tỷNhà phố 28 m² · 3 PN · Đường Phú HòaPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
5,45 tỷNhà phố 50,5 m² · 2 PN · Đường Bành Văn TrânPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
4,5 tỷNhà phố 23,6 m² · 3 PN · đường Lạc Long QuânPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
4,1 tỷNhà phố 29,2 m² · 2 PN · đường số 1Phường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
