38.1 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
4.2 mMặt tiền
ĐôngHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 38,1 m² mặt tiền đường Hoàng Diệu, phường Hải Châu (Quận Hải Châu cũ), Đà Nẵng, đang bán 12,8 tỷ (khoảng 336 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 280% so với mức phổ biến 88,4 triệu/m² của 48 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,86 tỷ–7,84 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 15%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,7–1,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 11 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 25/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- N6G3WJPD
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 11
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,0% 0,7–1,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 4.2 × 8.78 m
- Diện tích sử dụng
- 177.1 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 25/9/2026
- Hết hạn tin
- 25/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 256 Hoàng Diệu, P.Hải Châu, Q.Hải Châu, TP. Đà Nẵng
- Địa Chỉ: 256 Hoàng Diệu, Phường Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
- DT: 4.2m x 8.78m, DTCN: 38.1m, DTSD: 177.1m
- KC: 4 Lầu, 3PN 4WC, Phòng Khách, Bếp
- Vị trí trung tâm Thành phố, Cách cầu Rồng 1km, Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Đông
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHoàng Diệu là đường vừa, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
- − Đắt hơn gấp đôi khu vực
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 280% so với mức phổ biến 88,4 triệu/m² của 48 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
8,3 tỷNhà phố 43 m² · 5 PN · Đường Hoàng DiệuPhường Hòa Cường, Quận Hải Châu
10,5 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Hoàng DiệuPhường Hòa Cường, Quận Hải Châu
7,75 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn LinhPhường Thanh Khê, Quận Thanh Khê
10,3 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Trần Cao VânPhường Thanh Khê, Quận Thanh Khê
9,9 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Trần Cao VânPhường Thanh Khê, Quận Thanh Khê
7,8 tỷNhà phố 53 m² · 4 PN · Đường Ông Ích KhiêmPhường Hải Châu, Quận Hải Châu
