31 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4tầng
3.8 mMặt tiền
Hẻm xe hơi4 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 31 m² đường 16A, phường Bình Hưng Hòa (Quận Bình Tân cũ), TP.HCM, đang bán 4,15 tỷ (khoảng 134 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,1 tỷ–4,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- X6BJ3LP9
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,3–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
📐 Diện tích: 3,8×8m = 30,4m²
🏠 Kết cấu: Trệt + 2 lầu + sân thượng
🛏️ 3PN – 3WC
🛋️ Phòng khách + bếp
🧺 Phòng giặt trên sân thượng
🌤️ Sân thượng thoáng, có thể làm khu thư giãn/trồng cây.
🚗 Hẻm nội bộ 4m, yên tĩnh, an ninh; xe hơi có thể de đít vào tới nhà.
📍 Mặt tiền chỉ cách khoảng 40m.
🛍️ Đầu hẻm có chợ, mua bán sầm uất.
🚗 Hẻm thông Lê Văn Quới – Gò Xoài, di chuyển thuận tiện.
📕 PHÁP LÝ:
✔️ Sổ để nhà, giao dịch nhanh
✔️ Không quy hoạch theo thông tin hiện có
💰 GIÁ CHỈ 4,15T – CÒN THƯƠNG LƯỢNG
📞 Phát Nhà Ngon - Chuyên nhà ngon Tp. Hồ Chí Minh
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường 16A trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,15 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,25 tỷNhà phố 31 m² · 3 PN · Đường 16APhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,25 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường 16APhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
3,48 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
5 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Mã LòPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,5 tỷNhà phố 39 m² · 2 PN · Đường Liên khu 2-10Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,88 tỷNhà phố 40,4 m² · 4 PN · Miếu Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
