30 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
5.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 30 m² đường Ngõ 100 Nguyễn Xiển, phường Khương Đình (Quận Thanh Xuân cũ), Hà Nội, đang bán 10 tỷ (khoảng 333 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 37% so với mức phổ biến 244 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,25 tỷ–8,1 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–1,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 13 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 23/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 164FRFVB
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 13
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,2% 1,1–1,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 5.5 × 5.5 m
- Số nhà / hẻm
- 12
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính chủ cần bán nhà ngõ ô tô tránh nhau, mặt tiền 5,5m, có thể kinh doanh; vị trí an ninh tốt, gần chợ, gần trường học, giao thông rất thuận lợi, đất thổ cư không có quy hoạch. Không trín mười ba, năm mốt, không không tám một.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNgõ 100 Nguyễn Xiển trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 10.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Vành đai 3Tuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, khoảng 3 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 10 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 37% so với mức phổ biến 244 triệu/m² của 19 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Vành đai 3 (Tuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, đang chạy), khoảng 3 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9 tỷNhà phố 30,5 m² · 3 PN · Phố Vũ HữuPhường Thanh Xuân, Quận Thanh Xuân
6,35 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường Phùng KhoangPhường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
6,68 tỷNhà phố 33 m² · 3 PN · Đường Phùng KhoangPhường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
7,8 tỷNhà phố 32 m² · 4 PN · Đường Phùng KhoangPhường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
8,8 tỷNhà phố 42,2 m² · 9 PN · Đường Phùng KhoangPhường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
6,29 tỷNhà phố 35 m² · 4 PN · Phố Vũ Tông PhanPhường Khương Đình, Quận Thanh Xuân
