20 m²Diện tích
3Phòng ngủ
4tầng
Hẻm xe hơi3 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 3 phòng ngủ, 20 m² đường Vạn Kiếp, phường Gia Định (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 3,98 tỷ (khoảng 199 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 28% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,23 tỷ–3,84 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 1APFZOAM
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,1–3,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: 🌹SIÊU PHẨM 4 TẦNG KHU VẠN KIẾP BÌNH THẠNH- HẺM 3M - CHỈ HƠN 3 T.ỉ
💥Kết cấu: Trệt 3 lầu đúc BTCT-3PN 3 wc, phòng khách, bếp
🌹Hẻm trước nhà 3m, cách hẻm xe hơi vài căn, sát quận 1 và Phú Nhuận
💥Pháp lý Chuẩn, Sổ hồng công chứng nhanh
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Vạn Kiếp trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 40 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,98 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 28% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 40 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,15 tỷNhà phố 21 m² · 2 PN · Đường Nguyễn LâmPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
5,9 tỷNhà phố 35 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Công HoanPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,95 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Nhiêu TứPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
5,95 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường Phan Văn TrịPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
4,95 tỷNhà phố 35 m² · 5 PN · Đường Lê Quang ĐịnhPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
4,1 tỷNhà phố 15,7 m² · 2 PN · Phan Đăng LưuPhường Cầu Kiệu, Quận Phú Nhuận
