73.5 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
12.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 73,5 m² đường Đào Tông Nguyên, Xã Nhà Bè (Huyện Nhà Bè cũ), TP.HCM, đang bán 4,1 tỷ (khoảng 55,8 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 70,4 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 2,5–3,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ESA2IJ6M
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,5% 2,5–3,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 147 m²
- Kích thước
- 12.5 × 5.5998 m
- Số nhà / hẻm
- 65/8
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 17 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Nhà chính chủ, kẹt tiền trả ngân hàng cần bán gấp, giá thấp so với khu vực
Thương lượng khách thiện chí
Nhà 1 trệt 1 lầu, có sân để xe rộng rãi
Tầng trệt: phòng khách, phòng bếp rộng, toilet, và giếng trời rộng có thể sửa làm thêm phòng cho người lớn tuổi
Tầng 1: 2 phòng ngủ lớn, toilet, ban công rộng, có thể để bàn uống trà, trồng cây…
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đào Tông Nguyên trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
58/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,1 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 70,4 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
2,85 tỷNhà phố 75 m² · 3 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
4,95 tỷNhà phố 72 m² · 2 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
3,95 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
4,6 tỷNhà phố 65,3 m² · 2 PN · Đường Đặng Nhữ LâmXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
5,6 tỷNhà phố 80 m² · 4 PN · Đường Huỳnh Tấn PhátXã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
3,9 tỷNhà phố 52 m² · 3 PN · Huỳnh Tấn Phát Xã Nhà Bè, Huyện Nhà Bè
