71.6997 m²Diện tích
2Phòng ngủ
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 phòng ngủ, 71,7 m² đường Bờ Sông, phường Tân Tạo (Quận Bình Tân cũ), TP.HCM, đang bán 4,2 tỷ (khoảng 58,6 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 73 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,93 tỷ–5,59 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–3,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 37 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 30/08/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 8CWX8LBJ
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 37
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,9% 2,4–3,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Vị trí: Nằm ngay khu bờ sông Tham Lương thoáng mát. Hạ tầng khu vực đang phát triển đồng bộ, đường sá trải nhựa sạch sẽ, không ngập nước.Diện tích: [Điền diện tích, ví dụ: m x m = m²], vuông vức đẹp mắt.Hiện trạng: Nhà cấp 4 cũ (tiện sơn sửa lại để ở, cho thuê giữ dòng tiền hoặc hạ xác nhà để xây dựng mới theo ý thích).Tiện ích: Khu dân cư hiện hữu an ninh, lộng gió sông mát mẻ quanh năm. Gần chợ, trường học và thuận tiện di chuyển sang các trục đường lớn như Nguyễn Văn Quá, Trường Chinh hay qua Gò Vấp.Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay, không vướng quy hoạch.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 19 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh. Nền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
72/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,2 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 73 triệu/m² của 9 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,75 tỷNhà phố 66,7 m² · 3 PN · Đường Tỉnh lộ 10Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
6,1 tỷNhà phố 50,3 m² · 6 PN · Tỉnh Lộ 10Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
5 tỷNhà phố 68,5 m² · 7 PN · Nguyễn Triệu LuậtPhường Bình Tân, Quận Bình Tân
5,5 tỷNhà phố 74 m² · 3 PN · Đường Tỉnh lộ 10Phường Tân Tạo, Quận Bình Tân
4,2 tỷNhà phố 72,2 m² · 3 PN · Đường Lê Đình CẩnPhường Tân Tạo, Quận Bình Tân
6 tỷNhà phố 54,7 m² · 2 PN · đường Hồ Văn LongPhường Bình Tân, Quận Bình Tân
