56 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
4 mMặt tiền
BắcHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 56 m² đường Đông Hưng Thuận 12, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 3,3 tỷ (khoảng 58,9 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 82,6 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,77 tỷ–6,03 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,9–5,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 11 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 25/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- W03JYP5L
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 11
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,4% 2,9–5,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 14 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
15/ ĐÔNG HƯNG THUẬN QUẬN 12 GẦN KDC AN SƯƠNG.
DT 4*14. 2 TẦNG 2PN
CHỈ 3. tỷ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đông Hưng Thuận 12 trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 82,6 triệu/m² của 15 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,69 tỷNhà phố 45 m² · 2 PN · đường Nguyễn Văn Quá F Đông Hưng Thuận Q 12Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
3,6 tỷNhà phố 39 m² · 3 PN · Đông Hưng Thuận 42Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
4,9 tỷNhà phố 52,5 m² · 3 PN · Phan Văn HớnPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
2,89 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Đông Hưng Thuận 17Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
4,75 tỷNhà phố 75 m² · 4 PN · Đường Đông Hưng Thuận 17Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
2,92 tỷNhà phố 52 m² · 3 PN · Đường Đông Hưng Thuận 18Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
