36 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2tầng
6 mMặt tiền
TâyHướng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 36 m² đường Tây Thạnh, phường Tây Thạnh (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 3,5 tỷ (khoảng 97,2 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 114 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,3 tỷ–4,86 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2–3,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- M45FZNXO
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,9% 2,0–3,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 6 × 6 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 2 tin
🏡 NHÀ 6x6M – 1 LẦU – 2PN – TÂY THẠNH
📐 DT: 36m² (6x6m)
🏠 Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 2PN
📍 Hẻm Lưu Chí Hiếu, P. Tây Thạnh
💰 Giá: 3,5 tỷ
✨ Diện tích vuông vức, tầm giá dễ mua – phù hợp ở gia đình hoặc đầu tư.
📞 Lh. Sơn xem nhà trực tiếp.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tây Thạnh trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 8 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tân BìnhTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 4 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 15% so với mức phổ biến 114 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tân Bình (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 4 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,5 tỷNhà phố 37 m² · 2 PN · Đường Lưu Chí HiếuPhường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
4,9 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
3,99 tỷNhà phố 35 m² · 2 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
5 tỷNhà phố 52 m² · 3 PN · Đường Phan Huy íchPhường Tân Sơn, Quận Tân Bình
3,65 tỷNhà phố 25 m² · 2 PN · Đường Chế Lan ViênPhường Tây Thạnh, Quận Tân Phú
4,2 tỷNhà phố 45 m² · 2 PN · Phan Văn HớnPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
