35 m²Diện tích
2Phòng ngủ
3tầng
4.1999 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 2 phòng ngủ, 35 m² đường Phố Hoàng Ngân, phường Thanh Xuân (Quận Thanh Xuân cũ), Hà Nội, đang bán 12,3 tỷ (khoảng 351 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 295 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,34 tỷ–13,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 16 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 20/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- AXA8KNXB
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 16
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,3% 1,0–1,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.1999 × 8.3999 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 8 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán nhà đất chính chủ đang ở:
- Vị trí đắc địa: Nhà nằm tại mặt ngõ/đường Hoàng Ngân.
- Diện tích đất sổ đỏ 32m2, đất sử dụng thực tế 35m² - (nhà cũ xây dựng full đất) (Ngang 4,2m x Dài 8,4m).
- Ưu điểm nổi bật: nhà 2 mặt thoáng trong đó 1 mặt ngõ thông 2 đầu (20m ra đường Hoàng Ngân - 10m ra hồ Quan Nhân) và 1 mặt hẻm thông ra đường Quan Nhân. Giao thông thuận tiện, gần chợ, trường học các cấp và các trung tâm thương mại lớn. Khu vực an ninh tốt, dân trí cao, yên tĩnh. Phù hợp để ở lâu dài hoặc đầu tư cho thuê, kinh doanh nhỏ.
- Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, pháp lý minh bạch, không vào quy hoạch.
- Giá bán: 12,3 tỷ (Có thương lượng trực tiếp cho khách thiện chí).
LH: ***hoặc(***)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpPhố Hoàng Ngân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Thượng ĐìnhTuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, khoảng 27 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 12,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 295 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Thượng Đình (Tuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, đang chạy), khoảng 27 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9 tỷNhà phố 30,5 m² · 3 PN · Phố Vũ HữuPhường Thanh Xuân, Quận Thanh Xuân
7,8 tỷNhà phố 32 m² · 4 PN · Đường Phùng KhoangPhường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
8,8 tỷNhà phố 42,2 m² · 9 PN · Đường Phùng KhoangPhường Đại Mỗ, Quận Nam Từ Liêm
9,5 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường LángPhường Láng, Quận Đống Đa
7,6 tỷNhà phố 42 m² · 5 PN · Phố Quan NhânPhường Thanh Xuân, Quận Thanh Xuân
7,8 tỷNhà phố 43 m² · 5 PN · Phố Quan NhânPhường Thanh Xuân, Quận Thanh Xuân
