27 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
1tầng
3 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 1 tầng, 2 phòng ngủ, 27 m² mặt tiền đường Nguyễn Kiệm, phường Hạnh Thông (Quận Gò Vấp cũ), TP.HCM, đang bán 4,75 tỷ (khoảng 176 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 142 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,54 tỷ–4,83 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- BBG3M13B
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,6–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 54 m²
- Kích thước
- 3 × 9 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
CHÍNH CHỦ BÁN NHÀ 891 NGUYỄN KIỆM - SỔ RIÊNG - NHÀ SÁNG ĐẸP - GIÁ 4,75 TỶ
Gia đình cần bán căn nhà tại 891/31/24 Nguyễn Kiệm, Phường Hạnh Thông, TP.HCM. Nhà gia đình đã sử dụng, hiện thiện chí chuyển nhượng cho khách có nhu cầu ở thực hoặc giữ tài sản khu vực Nguyễn Kiệm.
• Diện tích đất theo GCN: 26,9 m².
• Ngang khoảng 3 m, chiều dài khoảng 8,43-8,60 m theo sơ đồ GCN.
• Pháp lý: sổ riêng; đất ở tại đô thị; sử dụng riêng; lâu dài.
• Hiện trạng: nhà 2 tầng, sân thượng trước sau đẹp, mặt tiền sáng, không gian gọn gàng. Khách xem thực tế để kiểm tra đầy đủ kết cấu và công năng.
• Vị trí thuận tiện kết nối Nguyễn Kiệm, khu sân bay, bệnh viện lớn 175, xung quanh nhiều trường đại học và các trục đường lân cận tuyến xe bus.
• Phù hợp: gia đình trẻ, người làm việc khu sân bay - Nguyễn Kiệm - Phú Nhuận, hoặc khách mua tài sản tầm giá dưới 5 tỷ.
GIÁ CHÀO: 4,75 TỶ - có thương lượng trực tiếp với khách thiện chí, xem nhà và kiểm tra pháp lý rõ ràng.
**Hỗ trợ hoàn công (đang làm thủ tục hoàn công với CQNN).
Ưu tiên khách mua thật. Vui lòng liên hệ ĐT: *** để hẹn giờ xem nhà.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuChưa hoàn công: chưa thể cấp sổ cho phần nhà
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhĐường Nguyễn Kiệm được báo chí nêu trong hồ sơ metro 6, nhưng chưa có danh sách thửa. Overlay ở phường trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
77/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,75 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 142 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,75 tỷNhà phố 27,9 m² · 2 PN · Đường Nguyễn KiệmPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
5,5 tỷNhà phố 32,4 m² · 3 PN · Hẻm 55 Nguyễn Văn CôngPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
5,95 tỷNhà phố 33 m² · 2 PN · Đường Phạm Ngũ LãoPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
5,5 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Văn CôngPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
4,5 tỷNhà phố 24,2 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thái SơnPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
5,4 tỷNhà phố 34 m² · 2 PN · Đường Lê LaiPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
