14 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
3.5 mMặt tiền
NamHướng
Hẻm xe hơi3 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 phòng ngủ, 14 m² đường Trịnh Đình Trọng, phường Hòa Bình (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 2,59 tỷ (khoảng 185 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 139 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,93 tỷ–3,14 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 77 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 21/07/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SZKG7QES
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 77
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,6–2,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 42 m²
- Kích thước
- 3.5 × 4 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Gửi anh chị em MG + khách hàng
👉 Nhà ngay ngã tư Lạc Long Quân Âu Cơ (Ngã tư Bắc Băng Cự)
👉 Hẻm thông 86 Trịnh Đình Trọng pTânPhú
👉 3,5x4m 2 lầu 2PN 2WC (DTSD 42m) 👉 Sổ hồng mới tinh hoàn công 2026
👉 Hẻm gần 3m xe hơi xe tải đậu cửa, cách 10m ra Mặt tiền xe tải tránh nhau
👉 Hướng Nam, cách p5 quận 11 Mặt tiền Trịnh Đình Trọng 100m, cách chợ Phú Bình 200m, sát bên các quận 10, Tân Bình, quận 11, ra sân bay TSN khoảng 10 phút
👉 Bán kính 100m có tạp hóa, bách hóa xanh, cửa hàng 24h, 200m có nhà thờ, thuốc tây, ngân hàng, ra Đầm Sen 3 phút
👉 Gần trường học cấp 1 2 3, các trường Trung cấp Cao đẳng Đại học, gần bệnh viện Tân Phú, BV 115, BV Thống Nhất
👉 Giá bán 2tỷ590
đc 19/6/36 Hoàng Xuân Nhị
(Theo 86/24 Trịnh Đình Trọng vào 10m tới nhà)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Trịnh Đình Trọng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bảy HiềnTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 36 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,59 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 33% so với mức phổ biến 139 triệu/m² của 14 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,08 tỷNhà phố 15 m² · 2 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
2,9 tỷNhà phố 26,2 m² · 2 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
3,2 tỷNhà phố 13,5 m² · 2 PN · đường Lạc Long QuânPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
3,8 tỷNhà phố 18 m² · 3 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Hòa Bình, Quận 11
2,9 tỷNhà phố 27 m² · 2 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
2,8 tỷNhà phố 18,4 m² · 1 PN · Trần Văn QuangPhường Bảy Hiền, Quận Tân Bình
