60.5998 m²Diện tích
1Phòng ngủ
2tầng
6.5998 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 1 phòng ngủ, 60,6 m² mặt tiền đường Tân Thới Nhất 5, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,5 tỷ (khoảng 74,3 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 75,6 triệu/m² của 12 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,18 tỷ–6,73 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- EXXVZOL5
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,6–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 6.5998 × 10 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
✅ Thông số vàng hiếm có: Diện tích công nhận đủ 70.6m² với bề ngang khủng lên đến 6.6m (chiều sâu 10.7m), thế đất vuông vức bề thế.
✅ Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Tân Thới Nhất 05, Phường Tân Thới Nhất, Quận 12; đường nhựa rộng 7m thông thoáng, xe hơi và xe tải tránh nhau thoải mái.
✅ Mặt tiền rộng rãi tối ưu hóa công năng, cực kỳ thuận tiện để ở kết hợp kinh doanh đa ngành nghề, mở văn phòng đại diện, cửa hàng hoặc dịch vụ giao nhận.
✅ Giá trị gia tăng vượt bậc với đơn giá cực tốt chỉ 4.5 tỷ cho một tài sản mặt tiền trung tâm kết nối, phong thủy vượng khí tài lộc, thanh khoản cao.
✅ Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng chính chủ, công chứng sang tên ngay trong ngày; giá bán 4.5 tỷ còn thương lượng nhẹ.
☎️*** liên hệ để xem nhà trực tiếp
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Thới Nhất 5 là đường nhỏ, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 27 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 75,6 triệu/m² của 12 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Tham Lương (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 27 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4 tỷNhà phố 52 m² · 5 PN · Đường Nguyễn Thị HuêXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
4,8 tỷNhà phố 75 m² · 2 PN · Đường Song Hành Quốc Lộ 22Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
6,3 tỷNhà phố 76 m² · 3 PN · Đường Phan Văn HớnPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
4,5 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Trường ChinhPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12
6 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đông Hưng Thuận 6Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
3,29 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Đông Hưng Thuận 2Phường Đông Hưng Thuận, Quận 12
