75 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
Khu compoundĐường vào
Dự án theo tin đăng: TMC SMARTHOME
Tóm tắt
Căn hộ 2 phòng ngủ, 75 m² tại TMC SMARTHOME, P.Xuân Đỉnh (Quận Bắc Từ Liêm cũ), Hà Nội, đang bán 7,3 tỷ (khoảng 97,3 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 5 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,14 tỷ–7,99 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 15%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,6–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 86 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn, tính theo đường và hầm. Tin đăng ngày 11/07/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 1UO7UMBI
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 86
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,9% 1,6–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Điểm chất lượng MOSO
- D
- Diện tích sử dụng
- 71.1 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 11/7/2026
- Hết hạn tin
- 10/9/2026
- Địa chỉ trong tin
- 132 Nguyễn Đình Tứ, P.Xuân Đỉnh, Q.Bắc Từ Liêm, TP. Hà Nội
Cơ hội sở hữu căn hộ giá 1.15 tỷ ký HĐMB tại TMC Smart Home 132 Phạm Văn Đồng với mức ưu đãi hấp dẫn nhất thị trường! Chiết khấu trực tiếp tới 13,5%. Hỗ trợ lãi suất 0% đến 24 tháng, Ân hạn gốc 24 tháng. Miễn 02 phí dịch vụ, bể bơi. Quỹ căn ngoại giao số lượng giới hạn. Căn hộ đa dạng diện tích phù hợp mọi đối tượng: Căn 2PN+2WC: 69.6m2, 71.1m2, 74.4m2. Căn 3PN+2WC: 79.4m², 82.1m², 84.9m², 88.5m², 91.2m², 94m2. Tiện ích nổi bật: Bể bơi 4 mùa, Phòng gym/yoga, Khu vui chơi trẻ em, Cảnh quan xanh nội khu, Trung tâm thương mại, An ninh nhiều lớp.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Hợp đồngĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpCăn hộ không bị cắt lộ giới như nhà mặt tiền. Rủi ro nằm ở thửa chung của dự án — hỏi chủ đầu tư nếu việc đó quan trọng với bạn.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Căn hộ: mức này là đường và tầng hầm, không phải căn nhà. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Độ tin cậy của tin
62/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- − Đăng hơn 2 tháng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,3 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 120 triệu/m² của 5 tin căn hộ bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Căn hộ này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: chỉ có hợp đồng mua bán, chưa có sổ. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
4,9 tỷCăn hộ 70 m² · 2 PN · Đường Phạm Văn ĐồngPhường Xuân Đỉnh, Quận Bắc Từ Liêm
4,9 tỷCăn hộ 70 m² · 2 PN · Đường Phạm Văn ĐồngPhường Đông Ngạc, Hà Nội
8,5 tỷCăn hộ 93 m² · 3 PN · Khu đô thị Nam Thăng Long - CiputraPhường Phú Thượng, Quận Tây Hồ
4,8 tỷCăn hộ 70 m² · 2 PN · Đường Phạm Văn ĐồngPhường Nghĩa Đô, Quận Bắc Từ Liêm
4,8 tỷCăn hộ 60 m² · 2 PN · Đường Xuân LaPhường Tây Hồ, Quận Tây Hồ
10,5 tỷCăn hộ 108 m² · 3 PN · Tây Hồ ResidencePhường Tây Hồ, Quận Tây Hồ
