99.7 m²Diện tích
7Phòng ngủ
7Phòng tắm
5tầng
3.7 mMặt tiền
ĐôngHướng
Trong hẻm2.66 m
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 7 phòng ngủ, 99,7 m² đường Tân Hương, phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 7,7 tỷ (khoảng 77,2 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 121 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 10,7 tỷ–13,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- Z2BP737I
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 15
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 2,1–3,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.7 × 23.2 m
- Diện tích sử dụng
- 359.9 m²
- Đăng lần đầu
- 21/9/2026
- Hết hạn tin
- 21/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 226/3 Tân Hương, P.Tân Quý, Q.Tân Phú, TP.HCM
Bán nhà hẻm 226/3 Tân Hương, Phường Tân Sơn Nhì, Tân Phú.
- Diện tích đất: 3.7m × 23.2m2 (99.7m²). DTSD: 359.9m2.
- Kết cấu: 1 trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng đúc BTCT kiên cố. Gồm 7PN, 7WC, đang cho thuê CHDV thu nhập ổn định.
- Hẻm trước nhà rộng 3m thông thoáng, sát mặt tiền đường. Gần chợ Tân Hương, trường Võ Thành Trang,...
- Giá 7,7 tỷ thương lượng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpTân Hương trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 32 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
62/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có vị trí cụ thể
- − Rẻ hơn hẳn khu vực, hỏi lý do
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 36% so với mức phổ biến 121 triệu/m² của 23 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
7,1 tỷNhà phố 80 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Quang DiêuPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
8,5 tỷNhà phố 81 m² · 3 PN · Phú Thọ HòaPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
6,5 tỷNhà phố 60 m² · 5 PN · Đường Lê Thúc HoạchPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
7,8 tỷNhà phố 85 m² · 4 PN · Gò DầuPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
7 tỷNhà phố 58 m² · 3 PN · gò dầuP.Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
6,7 tỷNhà phố 64 m² · 3 PN · Đường Bình LongPhường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú
