60 m²Diện tích
6Phòng ngủ
4tầng
4.5 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, 60 m² đường Đặng Văn Ngữ, phường Phú Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 17,8 tỷ (khoảng 297 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 221 triệu/m² của 32 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 9,53 tỷ–12,3 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- XIX2BNN5
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,2% 1,0–1,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4.5 × 14 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
🏡NHÀ PHÚ NHUẬN
••• KHUVIP ĐẶNG VĂN NGỮ - HUỲNH VĂN BÁNH - THANG MÁY XỊN
- Nhà diện tích 60M (4,5 x 14)M; 4 tầng BTCT. Nhà đẹp sử dụng ngay.
- Thông tứ hướng Nguyễn Văn Trỗi, gần cầu Công Lý, Huỳnh Văn Bánh, liền kề Quận 3, Quận 1, qua sân bay chỉ 10 phút.
📍17,79 t.ỷ 💥GIÁ MỚI💥
☎️***..
🌼NHÀ THẬT SÀI GÒN - CÓ SAO NÓI ZẬY🌼
#bannhamattien #bannhaquan3 #bannhaphunhuan #phunhuan
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro caoTin đánh dấu dính quy hoạch. Coi đây là cảnh báo đến khi bạn thấy trích lục; giá phải tính phần đất còn lại.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Lê Thị RiêngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 8 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 17,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 34% so với mức phổ biến 221 triệu/m² của 32 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Lê Thị Riêng (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 8 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
16,5 tỷNhà phố 90 m² · 11 PN · Đường Lê Văn SỹPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
11,5 tỷNhà phố 44,7 m² · 5 PN · Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
15,8 tỷNhà phố 65 m² · 4 PN · Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
12 tỷNhà phố 47,3 m² · 3 PN · Đường Huỳnh Văn BánhPhường Phú Nhuận, Quận Phú Nhuận
14,8 tỷNhà phố 65,3 m² · 5 PN · Đường Nguyễn BặcPhường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình
12,9 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Lê Văn SỹPhường Nhiêu Lộc, Quận 3
