45 m²Diện tích
6Phòng ngủ
4tầng
5 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 6 phòng ngủ, 45 m² đường Lê Quang Định, phường Bình Thạnh (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 8,1 tỷ (khoảng 180 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 145 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,56 tỷ–7,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 4,4–4,4%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- YLKIHUP6
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,4% 4,4–4,4% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 145 m²
- Kích thước
- 5 × 9 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
NHÀ DÒNG TIỀN LÊ QUANG ĐỊNH – 6PN KHÉP KÍN – ĐANG CHO THUÊ 30 TRIỆU/THÁNG
💰 Mua là có dòng tiền ngay – phù hợp khách đầu tư khai thác cho thuê lâu dài.
• DT: 5 x 9m
• Kết cấu: 1 trệt + 3 lầu
• Tổng diện tích sử dụng 145m²
• 6 phòng ngủ – 6 WC riêng khép kín
• Full nội thất, bố trí sẵn để khai thác cho thuê
• Hiện đang cho thuê, dòng tiền 30 triệu/tháng
• Hẻm //7/40 Lê Quang Định thông thoáng, khu dân cư hiện hữu
• Hẻm một trục thông ra đường Bùi Đình Túy
• Vị trí trung tâm Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển Phú Nhuận, Gò Vấp và các quận trung tâm
💵 Giá bán: 8,1 tỷ – có thương lượng cho khách thiện chí.
⭐ Điểm đáng tiền: Nhà đã hoàn thiện mô hình 6PN khép kín và đang vận hành cho thuê thực tế. Nhà đầu tư mua không mất thêm thời gian cải tạo, setup nội thất và tìm khách thuê – có thể tiếp tục khai thác dòng tiền ngay.
☎️ Chính chủ – liên hệ ***, xem nhà và trao đổi trực tiếp.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Quang Định trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 40 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,1 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 145 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,85 tỷNhà phố 53 m² · 4 PN · Đường Phan Văn TrịPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
7 tỷNhà phố 53,6 m² · 3 PN · Đường Nguyễn An NinhPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
5,95 tỷNhà phố 30 m² · 2 PN · Đường Phan Văn TrịPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
7,78 tỷNhà phố 54 m² · 2 PN · Đường Lê Quang ĐịnhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
4,95 tỷNhà phố 35 m² · 5 PN · Đường Lê Quang ĐịnhPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
8 tỷNhà phố 38 m² · 4 PN · Đường Lê Quang ĐịnhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
