117 m²Diện tích
5Phòng ngủ
5Phòng tắm
3tầng
5 mMặt tiền
Đông BắcHướng
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 5 phòng ngủ, 117 m² mặt tiền đường Nam Sơn 4, phường Hòa Cường (Quận Hải Châu cũ), Đà Nẵng, đang bán 11 tỷ (khoảng 94 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 127 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 11,5 tỷ–21,2 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 18%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–3,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 25 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 11/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- KN7WLIBA
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 25
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,4% 2,4–3,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 5 × 20.02 m
- Diện tích sử dụng
- 370 m²
- Nội thất
- Cơ bản
- Đăng lần đầu
- 11/9/2026
- Hết hạn tin
- 11/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 36 Nam Sơn 4, P.Hòa Cường Bắc, Q.Hải Châu, TP. Đà Nẵng
- Địa Chỉ: 36 Nam Sơn 4, Phường Hòa Cường Bắc, Quận Hải Châu, Thành phố Đà Nẵng
- DT: 5m x 20.02m, DTCN: 117m, DTSD: 370m
- KC: 3 Lầu, 5PN 5WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Đông Bắc
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNam Sơn 4 là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 127 triệu/m² của 28 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
8,6 tỷNhà phố 90 m² · 5 PN · Đường Nam Sơn 5Phường Hòa Cường, Quận Hải Châu
8,65 tỷNhà phố 81 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Đổng ChiPhường Hòa Cường, Quận Hải Châu
9,1 tỷNhà phố 76,5 m² · 6 PN · Đường Hàn ThuyênPhường Hòa Cường, Quận Hải Châu
8,4 tỷNhà phố 75 m² · 3 PN · Đường Nguyễn Khánh ToànPhường Hòa Cường, Quận Hải Châu
9,45 tỷNhà phố 70 m² · 4 PN · Bình An 7Phường Hòa Cường, Quận Hải Châu
8,38 tỷNhà phố 65,5 m² · 3 PN · Châu Thượng VănPhường Hòa Cường, Quận Hải Châu
