92 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 92 m² đường Nguyễn Khuyến, phường Bình Thạnh (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 13,5 tỷ (khoảng 147 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 144 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 9,63 tỷ–14,4 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 7Z59HAAM
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,3% 1,9–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 23 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
🔥 NHÀ PHAN VĂN TRỊ - P12 BÌNH THẠNH - 92M² NỞ HẬU - 4 TẦNG - Ô TÔ - 20,5 TỶ
📍 Vị trí: Phan Văn Trị, Phường 12, Quận Bình Thạnh.
📐 Diện tích: 4 x 23m - công nhận khoảng 92m², nở hậu.
🏗️ Kết cấu: 4 tầng kiên cố.
🛏️ Công năng: 4 phòng ngủ, 5 WC.
🚗 Đường rộng, ô tô di chuyển thuận tiện, có thể để ô tô trong nhà.
📄 Pháp lý: Hoàn công đầy đủ.
✨ ƯU ĐIỂM:
Diện tích lớn 92m², ngang 4m, nở hậu, dễ bố trí không gian sử dụng.
- Nhà 4 tầng, công năng rộng rãi, phù hợp gia đình đông người.
- Có thể sử dụng để ở, làm văn phòng hoặc khai thác cho thuê.
- Khu dân cư hiện hữu, thuận tiện sinh hoạt và đi lại.
💰 GIÁ BÁN: 13,5 TỶ Thương lượng
📞 Liên hệ ngay cho em để xem nhà trực tiếp và xem sổ sách trực tiếp và mứa giá hấp dẫn
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 13,5 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Khuyến trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Văn ThánhTuyến 1 Bến Thành–Suối Tiên, khoảng 40 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 13,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 144 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
8,9 tỷNhà phố 65 m² · 3 PN · Đường Phan Văn TrịPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
10,5 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Đường Nơ Trang LongPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
16 tỷNhà phố 86,8 m² · 3 PN · Hẻm 23 Đường Nơ Trang LongPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
18 tỷNhà phố 82 m² · 7 PN · Đường Lê Quang ĐịnhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
14,8 tỷNhà phố 87,3 m² · 4 PN · Lê Quang ĐịnhPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh
13 tỷNhà phố 87 m² · 9 PN · Bùi Đình TúyPhường Bình Thạnh, Quận Bình Thạnh
