81 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 81 m² mặt tiền đường Đường số 7, phường Bình Phú (Quận 6 cũ), TP.HCM, đang bán 14 tỷ (khoảng 173 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 139 triệu/m² của 26 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 8,98 tỷ–14,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,2–2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 6 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 30/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- AE9XQXJ1
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 6
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,2–2,0% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 4 × 20 m
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP 4 TẦNG TRUNG TÂM BÌNH PHÚ – GIÁ CHỈ 14 TỶ – SỔ HOÀN CÔNG ĐỦ
📍 Vị trí: Khu trung tâm Bình Phú sầm uất, an ninh, giao thông kết nối thuận tiện.
📐 Thông số chi tiết:
Diện tích: 81m² (4m x 20m) – Vuông vức, chuẩn khuôn đất đẹp.
Kết cấu: 4 tầng Bê tông cốt thép (BTCT) kiên cố.
Công năng: 1 Phòng khách dài rộng thoáng mát, 1 Bếp, 4 Phòng ngủ lớn, 4 WC riêng biệt.
Tình trạng: Nhà chủ tự xây tâm huyết để ở nên cực kỳ cứng cáp, thiết kế tối ưu không gian, xách vali vào ở ngay.
✨ Tiện ích đỉnh cao (Bán kính 100m):
Hội tụ đầy đủ: Siêu thị, chợ, trường học các cấp, ngân hàng, bệnh viện, nhà thờ, khu dịch vụ giải trí sầm uất.
⚖️ Pháp lý chuẩn chỉnh:
Sổ hồng chính chủ, đã hoàn công đủ.
Không quy hoạch – Không lộ giới.
Công chứng sang tên ngay trong ngày.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đường số 7 là đường trong khu, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 14 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 24% so với mức phổ biến 139 triệu/m² của 26 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
15,9 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Đường Chợ LớnPhường Bình Phú, Quận 6
15,5 tỷNhà phố 114 m² · 4 PN · Đường Chợ LớnPhường Bình Phú, Quận 6
14,5 tỷNhà phố 80 m² · Đường 22Phường 11, Quận 6
8,9 tỷNhà phố 59,2 m² · Đường Gia PhúPhường 3, Quận 6
14,5 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Đường số 22Phường Bình Phú, Quận 6
10,3 tỷNhà phố 64 m² · 4 PN · Đường 57Phường Bình Phú, Quận 6
