77 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
7 mMặt tiền
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 77 m² đường Lê Đại Hành, phường Phú Thọ (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 13,8 tỷ (khoảng 179 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 9,7 tỷ–11,5 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- SAUX1HKZ
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,3–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 7 × 11 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Dự án:
Thông tin chi tiết: + Lê Đại Hành 3 tầng. Ngang 7x11.3m
13.8 tỷ. Đường nhựa trước nhà 10m
+ Sát Mặt Tiền, tiện đi chuyển ,Sân để oto rộng rãi, Phù họp VPCTy ,Office
Diện tích sử dụng 80m² (ngang 7m dài 11.3m)
+ Hiện 1 trệt 2 lầu ,,4PN 4WC,
+ Thương lượng trực tiếp chủ. ( giá 13.8 tỷ )
+ 有意者請聯繫.免費咨詢.看屋
+熱情待客+ Liên Hệ 👉（ Phát Đạt ) ( 發达） + 請聯繫: @903. 168. 193.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Đại Hành trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 13,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 16% so với mức phổ biến 155 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
13,9 tỷNhà phố 62,4 m² · 5 PN · Đường Số 100 Bình ThớiPhường Hòa Bình, Quận 11
14,3 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Đường số 5Phường Bình Thới, Quận 11
12,3 tỷNhà phố 80 m² · 5 PN · Đường Trần QuýPhường 6, Quận 11
11,2 tỷNhà phố 51 m² · 5 PN · Phố Lý Thường KiệtPhường 12, Quận 11
12,3 tỷNhà phố 80 m² · 6 PN · Đường Tạ UyênPhường Minh Phụng, Quận 11
11,8 tỷNhà phố 52 m² · 3 PN · Đường số 9Phường Bình Thới, Quận 11
