64 m²Diện tích
4Phòng ngủ
2tầng
4 mMặt tiền
Hẻm xe hơi6 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 4 phòng ngủ, 64 m² đường Gò Xoài, phường Bình Hưng Hòa (Quận Bình Tân cũ), TP.HCM, đang bán 4,75 tỷ (khoảng 74,2 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,23 tỷ–6,02 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3,1–4,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 03CRIHJV
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Đã giảm
- −14%
- Chênh giá giữa các trang
- 16%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,9% 3,1–4,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Chính chủ bán nhà hẻm xe hơi Gò Xoài, Bình Tân, 64m2, 2 Tầng, 4Pn, Nhỉnh 4 Tỷ
- Diện tích: 64m² ( 4 x 16)
- Kết cấu: 2 tầng kiên cố , 4 phòng ngủ, phù hợp gia đình đông người
- Hẻm 6m, ô tô ra vào thuận tiện
- Khu dân cư an ninh, hàng xóm thân thiện
- Gần chợ Gò Xoài, trường học, siêu thị, ngân hàng, di chuyển thuận tiện qua Tân Phú và các quận lân cận.
- Giá Nhỉnh 4 Tỷ
- Liên hệ em Thiện xem nhà, trao đổi chính chủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 4,75 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Gò Xoài trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,75 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 26% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
3,48 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
6,8 tỷNhà phố 68 m² · 3 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,99 tỷNhà phố 48 m² · 4 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4 tỷNhà phố 56 m² · 3 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,25 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường 16APhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,6 tỷNhà phố 48 m² · 2 PN · Đường số 1Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
