60 m²Diện tích
4Phòng ngủ
5Phòng tắm
3tầng
5 mMặt tiền
TâyHướng
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 60 m² đường Tân Chánh Hiệp 8, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,6 tỷ (khoảng 76,7 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 84,5 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,02 tỷ–6,25 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,4–2,6%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 0K7ORKDI
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,4% 1,4–2,6% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 180 m²
- Kích thước
- 5 × 12 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
NHÀ PHÂN LÔ QUẬN 12 – NGANG 5M BỀ THẾ – 60M² – HẺM NHỰA 5M – Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ – 4PN KHÉP KÍN
❤️ Tìm một căn nhà để ở lâu dài, điều quan trọng không chỉ là căn nhà đẹp mà còn phải có một khu dân cư đáng sống.
🚗 HẺM NHỰA 5M – Ô TÔ VÀO TẬN NHÀ
Hẻm rộng, sạch đẹp, ô tô vào nhà thoải mái, có thể để xe ngay trong nhà.
Đặc biệt chỉ 3 căn là ra mặt tiền, nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh và riêng tư cần thiết để ở lâu dài.
📍 VỊ TRÍ CỰC KỲ THUẬN TIỆN
• Chỉ 100m tới đường Lâm Thị Hố.
• Khoảng 400m tới Nguyễn Thị Búp.
• Khoảng 700m tới Chung cư Hiệp Thành City.
• Vài phút tới Công viên Phần mềm Quang Trung.
• Gần Bệnh viện Quận 12, chợ Tân Chánh Hiệp, THCS Tô Ký,...
🚗 Từ nhà kết nối nhanh ra:
Tô Ký – Nguyễn Ảnh Thủ – Quốc lộ 22 – Quốc lộ 1A – Trường Chinh.
📐 DIỆN TÍCH ĐẸP – NGANG 5M RẤT BỀ THẾ
🏡 Diện tích: 5m × 12m = 60m², vuông vức, dễ bố trí công năng.
🏠 Kết cấu BTCT 1 trệt + 2 lầu.
🛏️ 4 phòng ngủ khép kín – phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
🚿 5 WC – mỗi phòng có không gian riêng, cực kỳ tiện lợi.
🌿 Ban công + giếng trời, giúp căn nhà thông thoáng và đón ánh sáng tự nhiên.
✨ Nhà còn đẹp, kết cấu kiên cố, ngang 5m nhìn rất bề thế.
💓 ĐẶC BIỆT PHÙ HỢP KHÁCH MUA Ở THẬT
Căn này rất hợp với:
👉 Gia đình đông người cần 4 phòng ngủ riêng biệt.
👉 Gia đình nhiều thế hệ cần không gian sử dụng thoải
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Chánh Hiệp 8 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,6 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 9% so với mức phổ biến 84,5 triệu/m² của 22 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,88 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Lâm Thị HốPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
6,18 tỷNhà phố 80 m² · 3 PN · Đường Lâm Thị HốPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,3 tỷNhà phố 50 m² · 5 PN · Đường Lâm Thị HốPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,65 tỷNhà phố 66 m² · 3 PN · Đường Lâm Thị HốPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
4,95 tỷNhà phố 54 m² · 3 PN · Đường Tân Chánh Hiệp 3Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
5,4 tỷNhà phố 60 m² · 5 PN · TCH 03Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
