53 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
3tầng
4 mMặt tiền
TâyHướng
Hẻm xe hơi8 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 53 m² đường Vườn Lài, phường An Phú Đông (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 6,75 tỷ (khoảng 127 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 122 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 3,81 tỷ–6,59 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,2–3,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 10 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập một phần. Tin đăng ngày 26/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 1W1TPGED
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 10
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,6% 2,2–3,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 178 m²
- Kích thước
- 4 × 13 m
- Nội thất
- Hoàn thiện cơ bản
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Bán nhà hẻm 154 Vườn Lài, An Phú Đông (đoạn kênh rạch đang được cải tạo thông ra đường ven sông Vàm Thuật).
Nhà 1 trệt, 3 lầu, gồm 4 phòng ngủ + 1 phòng thờ. Sân thượng trước và sau đều thông thoáng.
Mặt tiền hẻm trước nhà 8m, hẻm sau nhà 4m. Cả hai mặt đều hứng gió rất mát.
Nhà xây ở chắc chắn. DT đất 53m2, DTXD: 178m2. Khu an ninh, cao cấp, chưa bao giờ ngập nước.
Giá 6.75 tỷ (TL). Chính chủ. Vui lòng gọi điện trực tiếp.
Không có nhu cầu mở rộng đăng tin, quảng cáo.
Nhận ký gửi môi giới cá nhân khu vực Q12, Gò Vấp, Bình Thạnh, Thủ Đức.
Các kịch bản đào lửa miễn tiếp.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro trung bìnhCách bờ kênh khoảng 32 m. Gần kênh hoặc đường điện có thể có hành lang không xây — tin trích lục hơn khoảng cách trên bản đồ.
Ngập: Có dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,75 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 122 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
5,5 tỷNhà phố 52 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn LượngPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
9,8 tỷNhà phố 54 m² · 5 PN · Hẻm 416 Dương Quảng HàmPhường An Nhơn, Quận Gò Vấp
8,7 tỷNhà phố 64 m² · 3 PN · Dương Quảng HàmPhường An Nhơn, Quận Gò Vấp
6 tỷNhà phố 38 m² · 4 PN · Đường Dương Quảng HàmPhường An Nhơn, Quận Gò Vấp
6,2 tỷNhà phố 51 m² · 4 PN · Đường số 27Phường An Nhơn, Quận Gò Vấp
4,9 tỷNhà phố 53,6 m² · 2 PN · Đường An Phú Đông 9Phường An Phú Đông, Quận 12
