48.3 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
5tầng
3.95 mMặt tiền
Đông NamHướng
Trong hẻm2 m
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 4 phòng ngủ, 48,3 m² đường Ngõ 65 Yên Lộ, Tổ 11, phường Yên Nghĩa (Quận Hà Đông cũ), Hà Nội, đang bán 8,65 tỷ (khoảng 179 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 51% so với mức phổ biến 118 triệu/m² của 7 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,22 tỷ–7,84 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1–1,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 55 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 12/08/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- BXR3EL9S
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 55
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,2% 1,0–1,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 3.95 × 12.32 m
- Đăng lần đầu
- 12/8/2026
- Hết hạn tin
- 12/11/2026
- Địa chỉ trong tin
- 11 ( Thửa 248 - tờ 37) Ngõ 65 Yên Lộ, Tổ 11, P.Yên Nghĩa, Q.Hà Đông, TP. Hà Nội
- Địa Chỉ: 11 ( Thửa 248 - tờ 37) Ngõ 65 Yên Lộ, Tổ 11, Phường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội
- DT: 3.95m x 12.32m, DTCN: 48.3m
- KC: 5 Lầu, 4PN 4WC, Phòng Khách, Bếp
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận, khu dân cư an ninh yên tĩnh hàng xóm thân thiện.
- Hướng: Đông Nam
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpNgõ 65 Yên Lộ, Tổ 11 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: Yên NghĩaTuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, khoảng 29 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
82/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 8,65 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 51% so với mức phổ biến 118 triệu/m² của 7 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Yên Nghĩa (Tuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, đang chạy), khoảng 29 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
5,5 tỷNhà phố 35,5 m² · 3 PN · Phố Yên LộPhường Yên Nghĩa, Quận Hà Đông
5,79 tỷNhà phố 33 m² · 4 PN · Xã An KhánhXã An Khánh, Huyện Hoài Đức
5,6 tỷNhà phố 40 m² · 2 PN · Đường Huyền KỳPhường Phú Lương, Quận Hà Đông
5,9 tỷNhà phố 55 m² · 5 PN · Phượng NghĩaPhường Chương Mỹ, Huyện Chương Mỹ
9 tỷNhà phố 60 m² · Đường 21BPhường Phú La, Quận Hà Đông
9,8 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường 21BPhường Phú La, Quận Hà Đông
