43.6 m²Diện tích
4Phòng ngủ
3Phòng tắm
3tầng
3.6 mMặt tiền
Đông NamHướng
Hẻm xe hơi5 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 4 phòng ngủ, 43,6 m² đường Tân Thới Hiệp 15, phường Tân Thới Hiệp (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,15 tỷ (khoảng 95,2 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 77,6 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,84 tỷ–3,87 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,3–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 05/10/2026 trên MOSO, Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 7AGPTHRS
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,7% 1,3–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- B
- Kích thước
- 3.6 × 12.1 m
- Diện tích sử dụng
- 125.4 m²
- Đăng lần đầu
- 5/10/2026
- Hết hạn tin
- 5/1/2027
- Địa chỉ trong tin
- Tân Thới Hiệp 15, P.Tân Thới Hiệp, Q.12, TP.HCM
Bán Nhà 1/ TTH15, cách mặt tiền chỉ 20m, hẻm xe hơi 5m
DT: 3,6m, dài 12.1m - đúc 1 trệt 2 lầu, gồm 4PN 3toilet. Nhà sạch sẽ xây ở chắc chắn kiên cố.
Vị trí nằm ngay trung tâm Q12 gần trường học các cấp, chợ, trung tâm hành chính trong bán kính 300m
Giá 4ty150 TL (hỗ trợ vay ngân hàng)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 4,15 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpTân Thới Hiệp 15 trông như nằm trong hẻm. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
100/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Cùng căn có trên nhiều trang, cùng giá
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,15 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 23% so với mức phổ biến 77,6 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên MOSO, Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
4,5 tỷNhà phố 58 m² · 4 PN · Đường Dương Thị MườiPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,15 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Tân Thới Hiệp 13Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
4,65 tỷNhà phố 40 m² · 3 PN · Đường Trương Thị HoaPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
2,84 tỷNhà phố 52 m² · 2 PN · Liên Khu 2-5Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
5,4 tỷNhà phố 60 m² · 5 PN · TCH 03Phường Trung Mỹ Tây, Quận 12
4,88 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Lâm Thị HốPhường Trung Mỹ Tây, Quận 12
