40 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
3.5999 mMặt tiền
NamHướng
Hẻm xe hơi3 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 40 m² hẻm 45 Đường số 59, phường An Hội Tây (Quận Gò Vấp cũ), TP.HCM, đang bán 5,7 tỷ (khoảng 143 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 39 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,9 tỷ–6,61 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- JSHG0H3T
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,0% 1,5–2,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 160 m²
- Kích thước
- 3.5999 × 12 m
- Nội thất
- Nội thất cao cấp
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: - Diện tích: 3,55 x 12m, hướng Nam - Đông Nam
- 1 trệt, 2 lầu, sân thượng trước và sau
- Thiết kế lệch tầng, giếng trời thông thoáng , 4 phòng ngủ - 4 WC khép kín
- Tặng full nội thất cao cấp, chỉ việc vào ở
- Hẻm 3m, khu dân cư an ninh, gần chợ, siêu thị và trường học.
LH : *** Trinh xem nhà , gặp chủ thương lượng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpHẻm 45 Đường số 59 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 5,7 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 20% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 39 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
3,95 tỷNhà phố 43,5 m² · 2 PN · Hẻm 50 Đường số 59Phường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,8 tỷNhà phố 53 m² · 4 PN · Hẻm 237 Phạm Văn ChiêuPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
4,3 tỷNhà phố 34 m² · 2 PN · Hẻm 237 Phạm Văn ChiêuPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
3,9 tỷNhà phố 39,7 m² · 1 PN · Phạm Văn ChiêuPhường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
4,7 tỷNhà phố 51 m² · 1 PN · Đường 59Phường An Hội Tây, Quận Gò Vấp
5,56 tỷNhà phố 53,2 m² · 3 PN · Đường Lê Đức ThọPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
