40 m²Diện tích
4Phòng ngủ
4Phòng tắm
4tầng
3.4 mMặt tiền
Hẻm xe hơi4 m
Tóm tắt
Nhà phố 4 tầng, 4 phòng ngủ, 40 m² đường Âu Dương Lân, phường Chánh Hưng (Quận 8 cũ), TP.HCM, đang bán 7,25 tỷ (khoảng 181 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 17% so với mức phổ biến 154 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 6,01 tỷ–6,68 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–3,9%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- D7ZAWUC3
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,0% 2,1–3,9% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: NHÀ MỚI 4 TẦNG ÂU DƯƠNG LÂN P3 Q8 – 40M² ĐẤT ( K LỘ GIỚI), NỞ HẬU
✅ Nhà mới 100%, thiết kế hiện đại – vào ở ngay. Vị trí đẹp khu Âu Dương Lân, P3, Quận 8.
📐 Diện tích: 3,4m × 12m, nở hậu
➡️ Diện tích đất: 40m²
➡️ Diện tích sử dụng: 130m²
🏠 Kết cấu: Trệt + 3 lầu ( mái BTCT)
• Phòng khách rộng
• Bếp hiện đại
• 4 phòng ngủ
• 3 WC
• Cửa 2 lớp chắc chắn
🚗 Vị trí cực thuận tiện:
• Hẻm trước nhà 4m, xe hơi nhỏ có thể đậu trước nhà
• Hẻm thông, khu dân cư an ninh, yên tĩnh
• Không lộ giới
• Gần Chợ Rạch Ông, Trung tâm thương mại PARC MALL
• Kết nối nhanh các khu vực trung tâm Quận 8
📕 Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ
🧭 Hướng: Chính Đông
💰 Giá: 7 tỷ 250 ( thương lượng)
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Âu Dương Lân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuGần sông hoặc kênh.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 7,25 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 17% so với mức phổ biến 154 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,45 tỷNhà phố 43,2 m² · 4 PN · Đường Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
7,98 tỷNhà phố 50 m² · 4 PN · Đường Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
8,6 tỷNhà phố 44 m² · 6 PN · Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
7,98 tỷNhà phố 48 m² · 4 PN · Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
6,58 tỷNhà phố 47,8 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Thị TầnPhường Chánh Hưng, Quận 8
8,6 tỷNhà phố 41 m² · 4 PN · Đường Âu Dương LânPhường Chánh Hưng, Quận 8
