51 m²Diện tích
3Phòng ngủ
2tầng
3.8 mMặt tiền
Hẻm xe hơi4 m
Vị trí gần đúng. Tin gốc chỉ ghi phường hoặc tên đường. Ghim trên bản đồ có thể lệch vài trăm mét.
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 3 phòng ngủ, 51 m² đường Phố Lý Thường Kiệt, phường 12 (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 6,9 tỷ (khoảng 135 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 151 triệu/m² của 35 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Lợi suất cho thuê ước tính 1,9–3,7%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên Homedy, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 6DTDN5PE
- Đăng lần đầu
- · Homedy
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,0% 1,9–3,7% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Ngày hết hạn
- 19/10/2026
- Tin đang đăng của người đăng
- 29
- Loại hình
- Nhà riêng
- Địa chỉ trong tin
- Phố Lý Thường Kiệt, Phường 12, Quận 11, TP Hồ Chí Minh
Bán nhà mới hoàn chỉnh – hẻm 4m thông – ông ích khiêm q11 – 51m² – 2 tầng – sát đầm sen
.Vị trí: Đường Ông Ích Khiêm, Phường Hòa Bình, Quận 11 (gần Đầm Sen, kết nối Bình Thới, Lãnh Binh Thăng, Lạc Long Quân)
.Diện tích: 3.8m x 14m (diện tích công nhận: 51m2).
.Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu (gồm 3 phòng ngủ, 2 WC, sân để xe, ban công).
.Đặc điểm hẻm: Hẻm thông 4m, cách mặt tiền vài bước chân.
.Hoàn công đầy đủ, nhà mới hoàn chỉnh, sang tên ngay.
.6.88 tỷ đồng (có thương lượng), tương đương khoảng 134.9triệu/m2.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpPhố Lý Thường Kiệt trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ. Ghim chỉ gần đúng, nên điểm là mức của cả ô xung quanh.
Quy hoạch tại ghimGhim chỉ gần đúng nên chưa tra được từng thửa. Dưới đây là đồ án quy hoạch phủ khu vực này.
Đang tra đồ án khu vực…
Xin người bán số tờ/thửa trên sổ, rồi tra tại Sở QH–KT hoặc bật lớp Quy hoạch trên bản đồ và bấm vào đúng thửa.
Nguồn: Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM
Độ tin cậy của tin
63/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có số điện thoại trong tin
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- − Vị trí chỉ gần đúng
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 6,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 10% so với mức phổ biến 151 triệu/m² của 35 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Homedy.
Căn tương tự gần đây
8 tỷNhà phố 43,4 m² · 2 PN · Đường Lãnh Binh ThăngPhường 13, Quận 11
7,8 tỷNhà phố 56 m² · 5 PN · Đường Bình ThớiPhường Phú Thọ, Quận 11
5,19 tỷNhà phố 29,6 m² · 2 PN · Hẻm 32 Ông Ích KhiêmPhường Hòa Bình, Quận 11
6,8 tỷNhà phố 45 m² · 3 PN · Hẻm 32 Ông Ích KhiêmPhường Hòa Bình, Quận 11
4,59 tỷNhà phố 27 m² · 2 PN · Bình thớiPhường Phú Thọ, Quận 11
5,2 tỷNhà phố 42 m² · 3 PN · Đường Lê Thị Bạch CátPhường Phú Thọ, Quận 11
