44 m²Diện tích
3Phòng ngủ
3tầng
5 mMặt tiền
Hẻm xe hơi4 m
Tóm tắt
Nhà phố 3 tầng, 3 phòng ngủ, 44 m² đường Lạc Long Quân, phường Hòa Bình (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 4,95 tỷ (khoảng 113 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 25% so với mức phổ biến 151 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 5,42 tỷ–7,47 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,6–4,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 24 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 12/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- VRZ5LU26
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 24
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,2% 2,6–4,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 5 × 10 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
- Người đăng đã bán
- 1 tin
Cần bán nhà chính chủ hẻm 50 Đường Hoà Bình F5 - Q11
+ Vị trí đẹp hẻm thông gần Đầm sen , Ngay trung tâm
Nhà 1 Trệt - 2 Lầu
DT: ngang Gần 5m x 10m
Giá Chỉ : 4.95 Tỷ TL
•Vị Trí Cực Đẹp ,hẻm 4m cách 20m ra hẻm ô tô
sổ Hồng mới , hoàn công đủ. sổ ở nhà
liên hệ số Đt đăng tin
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lạc Long Quân trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bảy HiềnTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 35 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,95 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 25% so với mức phổ biến 151 triệu/m² của 11 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,9 tỷNhà phố 35 m² · 3 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
7,2 tỷNhà phố 30 m² · 3 PN · Đường Âu CơPhường Hòa Bình, Quận 11
6,85 tỷNhà phố 39 m² · 4 PN · Hẻm 730 Lạc Long QuânPhường Tân Hòa, Quận Tân Bình
7,2 tỷNhà phố 66 m² · 3 PN · Đường Lạc Long QuânPhường Hòa Bình, Quận 11
6,5 tỷNhà phố 56 m² · 4 PN · Đường Hòa BìnhPhường Hòa Bình, Quận 11
6,7 tỷNhà phố 33,4 m² · 2 PN · Lạc Long QuânPhường Hòa Bình, Quận 11
