56 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
4 mMặt tiền
ĐôngHướng
Hẻm xe hơi8 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 56 m² đường số 4, phường Bình Hưng Hòa (Quận Bình Tân cũ), TP.HCM, đang bán 4 tỷ (khoảng 71,4 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,01 tỷ–5,58 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 19%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 3–4,5%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 39 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/08/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 6S4R0QX8
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 39
- Đã giảm
- −10%
- Chênh giá giữa các trang
- 11%
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,0% 3,0–4,5% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Lịch sử giá chào
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 86 m²
- Kích thước
- 4 × 14 m
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
chủ gửi bán gấp nhà hẻm đường số 4 gò xoài hẻm 8m thông cách mặt tiền đường số 4. 20m. diện tích 4 x 14,5m
giá bán 4ty có bớt lọc cho khách thiện chí hiện trạng 1 trệt + lửng 2pn. 2tolet. mình chỉ tiếp khách thiện chí
không tiếp moi giới và quản cáo.
sdt ***
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 3,6 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường số 4 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
68/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâu
Giá chào thấp nhất: 3,6 tỷ
Hỏi đáp nhanh
Giá 4 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 29% so với mức phổ biến 100 triệu/m² của 17 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang; giá thấp nhất trong các tin là 3,6 tỷ.
Căn tương tự gần đây
4,5 tỷNhà phố 39 m² · 2 PN · Đường Liên khu 2-10Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,9 tỷNhà phố 60 m² · 3 PN · Đường Liên khu 2-10Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
5 tỷNhà phố 44 m² · 4 PN · Đường Mã LòPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
6 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Đường Mã LòPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
3,48 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
4,99 tỷNhà phố 48 m² · 4 PN · Đường Gò XoàiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
