50 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2tầng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 50 m² đường Tân Sơn Nhì, phường Tân Sơn Nhì (Quận Tân Phú cũ), TP.HCM, đang bán 4,8 tỷ (khoảng 96 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,44 tỷ–6,28 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,3–3,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- ASA0259A
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~3,0% 2,3–3,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 96 m²
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Nhà chính chủ, xây dựng 2Tầng, 2PN
Hẻm xe hơi thông, cách Aeon 300m
Khu vực dân trí cao, xây dựng cao tầng.
Xe hơi ngủ trong nhà, thoải mái.
Chủ thiện chí giảm giá bán gấp
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Chưa ghiTin công khai này để trống ô giấy tờ pháp lý. Hỏi chủ nhà sổ hồng hoặc hợp đồng mua bán trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Sơn Nhì trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Metro gần nhất: Bà QuẹoTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 9 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có.
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 4,8 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 19% so với mức phổ biến 119 triệu/m² của 20 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Tin không ghi tình trạng pháp lý. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga Bà Quẹo (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 9 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
6,6 tỷNhà phố 57 m² · 4 PN · Đường Nguyễn Thế TruyệnPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
4,8 tỷNhà phố 46 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn SăngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
5,6 tỷNhà phố 53 m² · 1 PN · Đường Nguyễn Văn SăngPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
4,5 tỷNhà phố 39,5 m² · 2 PN · Trần Văn ƠnPhường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
6 tỷNhà phố 60 m² · 4 PN · Đường Trường ChinhPhường Tân Bình, Quận Tân Bình
4,8 tỷNhà phố 32,5 m² · 3 PN · Đường Số 27Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú
