26 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 26 m² đường Bùi Văn Ngữ, phường Trung Mỹ Tây (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 1,75 tỷ (khoảng 67,3 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 12% so với mức phổ biến 76,2 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,53 tỷ–2,29 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,4–2,4%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 4 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 02/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- OHUO31DN
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 4
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,4% 2,4–2,4% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Hẻm xe hơi nhỏ, VF3 đi thẳng 1 trục ra mặt tiền, hẻm thông.
📍 Căn góc thoáng, gần chợ Bùi Văn Ngữ – Hiệp Thành cũ.Đang cho thuê nguyên căn 3,5 triệu/tháng.
📕 Sổ hồng riêng.
💵 Giá chỉ 1.75 TỶ – bớt lộc.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNở hậu
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Bùi Văn Ngữ trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuNền quanh đây thấp hơn khu vực xung quanh. Đây là mức phơi nhiễm, không phải cao độ.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 1,75 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 12% so với mức phổ biến 76,2 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
1,59 tỷNhà phố 33 m² · 2 PN · Thiên QuangXã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn
2,3 tỷNhà phố 31,6 m² · 2 PN · Tân Xuân Trung Chánh 1, ấp Mới 1Xã Hóc Môn, Huyện Hóc Môn
1,9 tỷNhà phố 24 m² · 2 PN · Đường Trần Thị HèPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
1,85 tỷNhà phố 33 m² · 2 PN · Đường Hiệp Thành 13Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
1,69 tỷNhà phố 32 m² · 2 PN · Hiệp Thành 07Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
1,4 tỷNhà phố 22,8 m² · 2 PN · Đường Tân Thời Hiệp 06Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
