24 m²Diện tích
2Phòng ngủ
3.4 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 2 phòng ngủ, 24 m² mặt tiền đường Đội Cung, phường Phú Thọ (Quận 11 cũ), TP.HCM, đang bán 3,9 tỷ (khoảng 163 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 155 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,1 tỷ–4,97 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,3–3,2%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 25 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 11/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- KHVR8A4D
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 25
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,3–3,2% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Nhà mặt phố, mặt tiền
+ Cần tiền trả nợ ngân hàng, cần bán gấp nhà mặt tiền đường Đội Cung q11
+ Nhà cấp 4, trệt lầu, top hậu, 3,4x10m, (24m2)
+ Sổ hồng riêng chính chủ, đang thế chấp ngân hàng
+ Giá bán: 3,9 tỉ thương lượng
+ LH: thầy Dũng bđs Sài Gòn
+ Miễn tiếp xúc môi giới quảng cáo
+ Bên nhóm thầy Dũng còn trên 100 căn nhà ngộp bank đang cần bán gấp để trả nợ ngân hàng
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuNhà nát
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Đội Cung là đường trong khu, rộng khoảng 3.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
60/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,9 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 155 triệu/m² của 8 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
4,59 tỷNhà phố 27 m² · 2 PN · Bình thớiPhường Phú Thọ, Quận 11
2,48 tỷNhà phố 15,5 m² · 2 PN · đường 100 Bình Thới Phường Hòa Bình, Quận 11
3,9 tỷNhà phố 27,9 m² · 3 PN · Hẻm 411 Lê Đại HànhPhường Phú Thọ, Quận 11
3,98 tỷNhà phố 21,6 m² · 2 PN · Đường Bình ThớiPhường Hòa Bình, Quận 11
5,29 tỷNhà phố 36 m² · 8 PN · Đường Vòng xoay Lê Đại HànhPhường Hòa Bình, Quận 11
5,19 tỷNhà phố 29,6 m² · 2 PN · Hẻm 32 Ông Ích KhiêmPhường Hòa Bình, Quận 11
