21.6 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
2.93 mMặt tiền
NamHướng
Hẻm xe hơi4 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 21,6 m² đường số 12, phường Bình Trị Đông (Quận Bình Tân cũ), TP.HCM, đang bán 3,25 tỷ (khoảng 150 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 31% so với mức phổ biến 115 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,02 tỷ–3,35 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,5–2,3%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 22/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- P94A6M68
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 15
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~1,8% 1,5–2,3% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 2.93 × 7.49 m
- Diện tích sử dụng
- 43.2 m²
- Đăng lần đầu
- 21/9/2026
- Hết hạn tin
- 21/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 40/3 đường số 12, P.Bình Hưng Hoà A, Q.Bình Tân, TP.HCM
🏡🏡NHÀ HẺM 4M THÔNG ra đường số 8
✅Đ/C : 40/3 đường số 12 - P. Bình Hưng Hoà A, Q. Bình Tân.
⏩️DT: 2.93m x 7.49m
⏩️1 Trệt- 1 Lầu
⏩️2 phòng ngủ - 2 toilet
👉👉Giá: 3ty250 bớt lộc
👉👉❌✅Hoa Hồng 50tr🌹
Vị trí : Đi từ cây xăng Văn Cao - Bình Long đi thẳng tới 300m là đường số 12 - hoặc đi đường số 10 Lê Văn Quới vào rẻ phải 40m là đường số 12
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpđường số 12 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 3,25 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 31% so với mức phổ biến 115 triệu/m² của 13 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
3,98 tỷNhà phố 32 m² · 3 PN · Đường Số 12Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
3,95 tỷNhà phố 30,5 m² · 2 PN · Đường Số 10Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
3,75 tỷNhà phố 31,9 m² · 3 PN · Miếu Bình ĐôngPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
3,15 tỷNhà phố 19 m² · 2 PN · đường số 8BPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
2,46 tỷNhà phố 21,6 m² · 2 PN · đường số 3Phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
3,95 tỷNhà phố 31,7 m² · 2 PN · Lê Văn QuớiPhường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân
