18.4 m²Diện tích
2Phòng ngủ
2Phòng tắm
2tầng
1.77 mMặt tiền
NamHướng
Trong hẻm1.49 m
Tóm tắt
Nhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 18,4 m² đường Lê Quang Định, phường Bình Lợi Trung (Quận Bình Thạnh cũ), TP.HCM, đang bán 2,35 tỷ (khoảng 128 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 147 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 2,55 tỷ–3,12 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 2,1–2,8%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 20 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 16/09/2026 trên MOSO, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- 00VIPB6K
- Đăng lần đầu
- · MOSO
- Ngày trên thị trường
- 20
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~2,7% 2,1–2,8% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- MOSO
- Đã xác thực (ảnh và giấy tờ)
- Giấy tờ
- Người đăng đã tải sổ lên MOSO
- Điểm chất lượng MOSO
- C
- Kích thước
- 1.77 × 9.4 m
- Diện tích sử dụng
- 36.8 m²
- Đăng lần đầu
- 16/9/2026
- Hết hạn tin
- 16/12/2026
- Địa chỉ trong tin
- 395/6D Lê Quang Định, P.5, Q.Bình Thạnh, TP.HCM
Bán nhà hẻm Lê Quang Định, Phường 5, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh
- DT: 1.77m x 9.4m (nở hậu: 3.76m) DTCN: 18.4m trên sổ, hiện trạng 20m
- KC: 1 Trệt 1 Lầu suốt, 2PN 2WC, Phòng Khách, Bếp. Nhà trống khóa số
- Xung quanh đầy đủ tiện ích, thuận tiện đi lại các khu vực lân cận
- Giá chỉ 2ty350 có TL cho khách thiện chí
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpLê Quang Định trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
88/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Trang nguồn đã kiểm tra tin này
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 2,35 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 147 triệu/m² của 33 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên MOSO.
Căn tương tự gần đây
2,8 tỷNhà phố 18 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường Thạnh Mỹ Tây, Quận Bình Thạnh
1,98 tỷNhà phố 16 m² · 1 PN · Đường Nguyên HồngPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
2,8 tỷNhà phố 22 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Thượng HiềnPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
3,5 tỷNhà phố 30 m² · 1 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh
2,35 tỷNhà phố 18 m² · 2 PN · Đường Phạm Văn ĐồngPhường Hạnh Thông, Quận Gò Vấp
3,5 tỷNhà phố 28 m² · 2 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh
