Bán nhà phố 2 phòng ngủ, 15 m² đường Nguyễn Thượng Hiền, phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 7Xem tất cả ảnh · 7Ảnh: Chợ Tốt15 m²Diện tích2Phòng ngủ2tầng2.2 mMặt tiềnHẻm xe máyĐường vàoTóm tắtNhà phố 2 tầng, 2 phòng ngủ, 15 m² đường Nguyễn Thượng Hiền, phường Đức Nhuận (Quận Phú Nhuận cũ), TP.HCM, đang bán 3,8 tỷ (khoảng 253 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 57% so với mức phổ biến 161 triệu/m² của 34 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 1,91 tỷ–2,68 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 1,1–2,4%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 15 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 21/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tinDMFBH8REĐăng lần đầu21/09/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường15Kiểm tra06/10/2026Lợi suất cho thuê ~1,5% 1,1–2,4% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcKích thước2.2 × 7 mSố nhà / hẻm304/50/17Loại hìnhNhà ngõ, hẻmNgười đăng đã bán7 tinDiện tích ngang 2,2m x dài 7m (15m² sàn) Nhà nhỏ mới xây 1 trệt 2 lầu (hẻm xe ba gác), gồm: - Sảnh trước - 2 Phòng ngủ - 2 Toilet - 1 Bếp - 1 Sân phơi Có khoảng sân rộng trước nhà để xe chung Vị trí: Nằm trong khu dân cư, gần chợ Nguyễn Đình Chiểu Thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm Phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc mua để ở Liên hệ chị Hương (chủ nhà)Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Thượng Hiền trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới… Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 73,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân10,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 7Người nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin68/100Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.+ Có từ 5 ảnh trở lên+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đósoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 3,8 tỷ có hợp lý không?Giá chào cao hơn khoảng 57% so với mức phổ biến 161 triệu/m² của 34 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Nhà phố này có sổ hồng không?Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây4,8 tỷNhà phố 26 m² · 2 PN · Nguyễn Thượng HiềnPhường Gia Định, Quận Bình Thạnh4,3 tỷNhà phố 27 m² · 3 PN · Đường Thích Quảng ĐứcPhường Đức Nhuận, Quận Phú Nhuận3,5 tỷNhà phố 30 m² · 1 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh4,8 tỷNhà phố 28 m² · 2 PN · Đường Nguyễn Văn ĐậuPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh3,5 tỷNhà phố 28 m² · 2 PN · Đường Hoàng Hoa ThámPhường Bình Lợi Trung, Quận Bình Thạnh5,65 tỷNhà phố 17 m² · 3 PN · Đường Phùng Văn CungPhường Cầu Kiệu, Quận Phú NhuậnXem thêm trong khu vựcBán nhà Phường Đức Nhuận 19Bán nhà Quận Phú Nhuận 83Bán nhà TP. Hồ Chí Minh 2282
