90 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
8tầng
Trong hẻmĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 8 tầng, 11 phòng ngủ, 90 m² đường Phố Xã Đàn, phường Đống Đa (Quận Đống Đa cũ), Hà Nội, đang bán 28,5 tỷ (khoảng 317 triệu/m²). Giá chào cao hơn khoảng 39% so với mức phổ biến 228 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 18,4 tỷ–48,9 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 17%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 0,5–1,1%/năm, theo giá thuê chào gần đây cùng loại; 5 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp, ít điểm chính thức nên mức thấp không có nghĩa là an toàn. Tin đăng ngày 01/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- RD6HJP1E
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 5
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~0,8% 0,5–1,1% · Giá thuê chào gần đây cùng loại. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Vị trí: Trung tâm Đống Đa, nằm giữa cụm 7 trường đại học lớn như Bách Khoa, Xây Dựng… Khu vực có nhu cầu thuê cao, công suất phòng luôn ổn định.
Tòa nhà chủ tự xây để khai thác dòng tiền, mới vận hành khoảng 4 năm nên kết cấu và chất lượng xây dựng rất chắc chắn.
Điểm nổi bật:
• 8 tầng, thang máy rộng xịn sò, tổng 15 căn studio
• 3 mặt thoáng vĩnh viễn, các phòng đều nhiều ánh sáng và thông thoáng
• Mỗi căn gồm phòng ngủ, phòng khách, bếp và WC khép kín
• Nội thất cao cấp, cửa và giường tủ sử dụng gỗ Lim, gỗ Sồi Nga
• Full nội thất, sẵn sàng khai thác ngay.
• Nhà 2 mặt ngõ, ngõ thông, ba gác lớn vào tận nhà
• Cách đường ô tô tránh chỉ khoảng 20m
• Doanh thu hơn 1tỷ đồng/năm
Tài sản phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản vừa giữ giá trị, vừa tạo dòng tiền ổn định.
90m2 - thu nhập hơn 1 tỷ/năm. giá 28.5 tỷ.
LH. ***.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpPhố Xã Đàn trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 10.5 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm. Ở thành phố này mới thu được ít điểm ngập chính thức — mức thấp không có nghĩa là an toàn.
Metro gần nhất: La ThànhTuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, khoảng 19 phút đi bộ. Tuyến đã chạy.
Sở hữu cho người nước ngoài
Nhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.
Độ tin cậy của tin
73/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 28,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào cao hơn khoảng 39% so với mức phổ biến 228 triệu/m² của 16 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Gần ga metro nào?
Ga La Thành (Tuyến 2A Cát Linh–Hà Đông, đang chạy), khoảng 19 phút đi bộ.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
37 tỷNhà phố 55 m² · 6 PN · Phố Trung PhụngPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
17,5 tỷNhà phố 107 m² · 11 PN · Phố Khâm ThiênPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
37,5 tỷNhà phố 50 m² · 3 PN · Hà NộiPhường Trung Phụng, Quận Đống Đa
17,9 tỷNhà phố 135 m² · 7 PN · Lệnh CưPhường Văn Miếu - Quốc Tử Giám, Quận Đống Đa
35 tỷNhà phố 64 m² · 6 PN · Đường Đặng Văn NgữPhường Đống Đa, Quận Đống Đa
25,5 tỷNhà phố 60 m² · 6 PN · Phố Hoàng CầuPhường Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa
