198 m²Diện tích
11Phòng ngủ
7Phòng tắm
5tầng
5 mMặt tiền
BắcHướng
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Nhà phố 5 tầng, 11 phòng ngủ, 198 m² đường Lê Thị Riêng, phường Thới An (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 15 tỷ (khoảng 75,8 triệu/m²). Giá chào ngang mức phổ biến 78,7 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 13,3 tỷ–17,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. Lợi suất cho thuê ước tính 4,9–4,9%/năm, theo giá thuê ghi trong tin; 2 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 04/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- Q0PH8JAY
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 2
- Kiểm tra
Lợi suất cho thuê ~4,9% 4,9–4,9% · Giá thuê ghi trong tin. Tiền thuê một năm so với giá, chưa trừ chi phí.
Thông tin từ tin gốc
- Diện tích sử dụng
- 450 m²
- Kích thước
- 5 × 39 m
- Nội thất
- Nội thất đầy đủ
- Loại hình
- Nhà ngõ, hẻm
Dự án:
Thông tin chi tiết: Căn hộ dịch vụ Tổng 30 phòng và 1 MB đang cho thuê 61.5tr/tháng. Nhà quy mô hầm trệt 4 lầu, thang may, hệ thống PCCC đầy đủ, thang thoát hiểm ngoài trời. Hẻm xe tải
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Lê Thị Riêng trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 7 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 15 tỷ có hợp lý không?
Giá chào ngang mức phổ biến 78,7 triệu/m² của 10 tin nhà phố bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Nhà phố này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được nhà phố này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; nhà phố riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
Căn tương tự gần đây
9,29 tỷNhà phố 109 m² · 4 PN · Đường Hiệp Thành 13Phường Tân Thới Hiệp, Quận 12
14,6 tỷNhà phố 118 m² · 9 PN · Đường Nguyễn Thị KiểuPhường Tân Thới Hiệp, Quận 12
9,8 tỷNhà phố 102,2 m² · 11 PN · Đường Thạnh Xuân 33Phường Thới An, Quận 12.webp)
9,4 tỷNhà phố 178 m² · 5 PN · Thạnh Xuân 25Phường Thới An, Quận 12
12,5 tỷNhà phố 176,1 m² · 4 PN · đường Thạnh Xuân 39Phường Thới An, Quận 12
20,3 tỷNhà phố 128 m² · 4 PN · Đường Phạm Văn ChiêuPhường An Hội Đông, Quận Gò Vấp
