Bán đất 70 m² đường Tân Thới Nhất 1, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ)TP. Hồ Chí Minh1 / 3Xem tất cả ảnh · 3Ảnh: Chợ Tốt70 m²Diện tích4 mMặt tiềnHẻm xe hơi5 mTóm tắtĐất 70 m² đường Tân Thới Nhất 1, phường Đông Hưng Thuận (Quận 12 cũ), TP.HCM, đang bán 4,3 tỷ (khoảng 61,4 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 70,4 triệu/m² của 14 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 4,02 tỷ–5,42 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 8 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 28/09/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.Mã tinR00K3VUPĐăng lần đầu28/09/2026 · Chợ TốtNgày trên thị trường8Kiểm tra06/10/2026soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốcKích thước4 × 17 mLoại hìnhĐất thổ cưNgười đăng đã bán10 tinchủ còn một số nền cần vốn xoay vòng bán gấp đất tân thới nhất 1 tân thới nhất quận 12 diện tích 4x17 thổ cư full pháp lý sổ riêng công chứng ngay hỗ trợ ngân hàng hẻm nhựa mới 5m khu dân cư hiện hữu khu vực xd trệt lửng 4 lầu sân thượngNội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Kiểm tra trước khi xuống cọcSổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.Mở đường: Rủi ro thấpĐường Tân Thới Nhất 1 trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…Metro gần nhất: Tham LươngTuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, khoảng 20 phút đi bộ. Tuyến chưa chạy — đừng tính như đã có. Sở hữu cho người nước ngoàiNhà đất riêng lẻ ngoài dự án không bán cho người nước ngoài.Người nước ngoài mua được ở gần đây3,9 tỷCăn hộ 83 m² · 3 PN · Hoàng Kim Thế GiaPhường Bình Trị Đông, Quận Bình Tân6,5 tỷCăn hộ 81,7 m² · 3 PN · Sky Garden 2Phường Tân Hưng, Quận 710,5 tỷCăn hộ 106 m² · 3 PN · Green ViewPhường Tân Mỹ, Quận 7Người nước ngoài mua nhà: quy định và danh sách dự án → Độ tin cậy của tin65/100Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.+ Có vị trí cụ thể+ Giá sát với giá chào quanh đó+ Đăng trong 2 tuần quasoinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Tin này đăng ở đâuChợ Tốt ↗Hỏi đáp nhanhGiá 4,3 tỷ có hợp lý không?Giá chào thấp hơn khoảng 13% so với mức phổ biến 70,4 triệu/m² của 14 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.Đất này có sổ hồng không?Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.Người nước ngoài có mua được đất này không?Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.Gần ga metro nào?Ga Tham Lương (Tuyến 2 Bến Thành–Tham Lương, đang thi công), khoảng 20 phút đi bộ. Đừng trả giá như thể tuyến đã chạy.Tin này có đăng ở trang khác không?soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.Căn tương tự gần đây4,55 tỷĐất 70,6 m² · Tân Thới Nhất 13 Phường Đông Hưng Thuận, Quận 124,8 tỷĐất 84 m² · Đường Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 124,2 tỷĐất 48 m² · Đường Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 125,3 tỷĐất 100 m² · Đường Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 124,99 tỷĐất 68 m² · Đường Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 125,8 tỷĐất 72 m² · Đường Nguyễn Văn QuáPhường Đông Hưng Thuận, Quận 12Xem thêm trong khu vựcBán đất TP. Hồ Chí Minh 1248
