231.8 m²Diện tích
11 mMặt tiền
Hẻm xe hơiĐường vào
Tóm tắt
Đất 231,8 m² đường Nguyễn Thị Nê, Xã Phú Hòa Đông (Huyện Củ Chi cũ), TP.HCM, đang bán 2,6 tỷ (khoảng 11,2 triệu/m²). Khoảng giá chào hợp lý 1,74 tỷ–1,74 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 20%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 3 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 03/10/2026 trên Chợ Tốt, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- FX516RJW
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 3
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Loại hình
- Đất thổ cư
Một sổ mà rộng bằng 2 lô 5x20: 231,8m2, thổ cư tới 220,2m2, giá 2,6 tỷ.
Tính ra khoảng 11,2 triệu/m2. Đất cùng khu đang rao 16 - 20 triệu/m2, số tiền này chưa đủ mua 2 lô 5x20 trong khu.
Chủ đứng tên sổ cần tiền nên hạ thẳng 600 triệu, từ 3,2 tỷ còn 2,6 tỷ.
PHÁP LÝ
+ Sổ hồng riêng, thửa 881, tờ bản đồ 44
+ 220,2m2 thổ cư, 11,6m2 đất trồng cây hằng năm
+ Sổ đứng tên chủ bán, không tranh chấp
+ Xem sổ gốc, tự kiểm tra quy hoạch tại xã trước khi cọc
+ Công chứng sang tên ngay khi thống nhất giá
LÔ ĐẤT
+ Mặt tiền 11m đường nhựa Trần Thị Tuồng, ô tô vào tận đất, nở hậu
+ Lộ giới 12m, có mương và cống hộp, không lo ngập
+ Đủ chỗ xây nhà vườn có sân, hồ cá, nhà để ô tô, có sẵn bản vẽ
VỊ TRÍ
+ Cách đường Nguyễn Thị Nê 100m
+ Khu dân cư đông, điện nước đầy đủ
+ Trường các cấp trong bán kính 500m - 2km
+ Cách nút giao cao tốc TP.HCM - Mộc Bài 1,2km, Vành đai 4 khoảng 3km
+ Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài đang triển khai, dự kiến xong năm 2028
Lô bên cạnh 136,3m2 cũng chính chủ, mua cả 2 được mặt tiền liền 28,6m.
Cuối tuần chủ có mặt tại đất. Nhắn tin qua Chợ Tốt để hẹn giờ xem, nhận định vị và bản vẽ. Không cần cọc trước khi xem. Có thương lượng.
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuThổ cư toàn bộ
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Thị Nê trông như nằm trong hẻm, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
71/100
Nhiều dấu hiệu là tin thật: đủ ảnh, giá hợp lý, có thể gặp ở nhiều trang.
- + Có từ 5 ảnh trở lên
- + Có video
- + Có vị trí cụ thể
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
soinhà chỉ thấy tin này trên Chợ Tốt.
