145 m²Diện tích
5 mMặt tiền
Mặt tiềnĐường vào
Tóm tắt
Đất 145 m² mặt tiền đường Nguyễn Duy Trinh, phường Bình Trưng (Thành phố Thủ Đức cũ), TP.HCM, đang bán 11,5 tỷ (khoảng 79,3 triệu/m²). Giá chào thấp hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 101 triệu/m² của 10 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Khoảng giá chào hợp lý 12,5 tỷ–15,6 tỷ dựa trên 12 nhà tương tự gần đây; ước tính kiểu này thường lệch không quá khoảng 21%. Đây là giá chào, không phải giá giao dịch. 9 ngày trên thị trường; mức phơi nhiễm ngập thấp. Tin đăng ngày 27/09/2026 trên Chợ Tốt; soinhà gộp 2 tin trùng thành trang này, kiểm tra lại ngày 06/10/2026.
- Mã tin
- W2HNKRXM
- Đăng lần đầu
- · Chợ Tốt
- Ngày trên thị trường
- 9
- Chênh giá giữa các trang
- 9%
- Kiểm tra
soinhà viết từ số liệu của tin và các tin quanh đó.Thông tin từ tin gốc
- Kích thước
- 5 × 29 m
- Loại hình
- Đất thổ cư
- Người đăng đã bán
- 11 tin
Bán Gấp 4 lô liền kề đường 16m, KDC Đặng Gia Phát, Phường Bình Trưng Quận 2 Tp Hcm, cách Nguyễn Duy Trinh 150m.
DT: 145m/lô (ngang 5 x 29 vuông vức).
- Mã lô D9 + D10 + D11 + D12
Giá bán lẻ: 11,5 tỷ/Lô
Khu dân cư hiện hữu, xây dựng tự do.
👉🏻 Pháp lý sổ hồng riêng
Lh *** Nắm chủ
Nội dung do người đăng viết, soinhà chưa kiểm.Người đăng đánh dấuThổ cư toàn bộ
Kiểm tra trước khi xuống cọc
Sổ hồng: Đã cấpĐây là lời tin đăng, không phải sổ đã kiểm. Đối chiếu sổ hồng với chủ nhà trước khi xuống cọc.
1 tin khác cùng căn này đã bị gộp. Giá thấp nhất trong các tin đó: 11,5 tỷGiá mồi thường thấp hơn giá thật. Hỏi môi giới độc quyền.
Mở đường: Rủi ro thấpĐường Nguyễn Duy Trinh là đường vừa, rộng khoảng 6 m. Chúng tôi chưa thấy hồ sơ mở đường mang tên tuyến này. Vẫn hỏi phường trích lục cho đúng thửa trước khi cọc.
Ngập: Ít dấu hiệuKhông có điểm ngập chính thức trong khoảng 200 m, đường không nằm trong danh sách hay ngập và không sát sông, kênh. Hẻm nhỏ vẫn có thể ngập khi mưa lớn — hỏi hàng xóm.
Quy hoạch tại ghimĐang lấy chức năng sử dụng đất và lộ giới…
Độ tin cậy của tin
65/100
Không có dấu hiệu xấu rõ ràng, nhưng cũng ít điểm xác nhận. Hỏi giấy tờ trước khi đi xem.
- + Có vị trí cụ thể
- + Giá sát với giá chào quanh đó
- + Đăng trong 2 tuần qua
soinhà tự chấm từ dữ liệu công khai, chưa đến xem nhà. Không phải bảo đảm.Hỏi đáp nhanh
Giá 11,5 tỷ có hợp lý không?
Giá chào thấp hơn khoảng 21% so với mức phổ biến 101 triệu/m² của 10 tin đất bán trong bán kính 1,5 km. Đây là giá chào trên tin đăng, không phải giá giao dịch; thương lượng thường bắt đầu từ đây.
Đất này có sổ hồng không?
Người đăng ghi: sổ hồng riêng. soinhà chưa xem giấy tờ; hãy xin bản sao sổ và tra cứu tại văn phòng đăng ký đất đai trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có mua được đất này không?
Không đứng tên trực tiếp được. Theo Luật Nhà ở 2023, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu nhà ở trong dự án nằm trong danh mục được phép; đất riêng lẻ ngoài dự án không thuộc diện này. Xem các căn người nước ngoài mua được gần đây bên dưới.
Tin này có đăng ở trang khác không?
Có, trên Chợ Tốt. soinhà gộp 2 tin trùng thành một trang.
Căn tương tự gần đây
11 tỷĐất 100 m² · Đường Nguyễn Duy TrinhPhường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức
7,75 tỷĐất 77 m² · Đường Nguyễn TuyểnPhường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức
11,5 tỷĐất 114 m² · Đường Số 39Phường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức
8,9 tỷĐất 90 m² · Đường số 42Phường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức
13,9 tỷĐất 140 m² · Đường Thạnh Mỹ LợiPhường Cát Lái, Thành phố Thủ Đức
14,5 tỷĐất 100 m² · Đường số 49Phường Bình Trưng, Thành phố Thủ Đức
